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北京單價最高兩限房本月開售 總價款不到140萬

2014-12-10 14:51 來源:北京日報 字號:       轉發 列印

  經過10個月準備期,本市“最貴兩限房”——單價突破2萬元的豐台區西局兩限房項目本月開售。昨日晚間,豐台區房管局發佈消息稱,這一項目還有304套剩餘房源即將於近日銷售。記者通過調查和計算發現,由於在面積上有著嚴格控制,這個位置最好、單價最貴的兩限房總價並不高,即使是兩限房輪候家庭也一樣能通過普通貸款購買。

  總價款不到140萬元

  12月2日,市住建委網站上公佈了“玉璞家園”的預售許可公告,其中顯示,1號樓和3號樓已經領取了預售許可,批准銷售。

  公示資訊顯示,玉璞家園項目位於豐台區盧溝橋鄉西局村,東邊緊貼著西三環南段,北至馬連道路,銷售均價約為每平方米2.1萬元。兩限房賣兩萬多?公示一齣,引起網友熱議。

  “這算史上最貴的兩限房吧?”一位網友分析,如果要按照市場行情來個90平方米的戶型,價錢就要接近190萬元,保障房輪候家庭能買得起嗎?

  記者查詢到,雖然兩限房要求建築面積以90平方米以下為主,但其中對一居室、兩居室的具體面積都有規定。其中一居室要求控制在60平方米以下,兩居室控制在75平方米以下。

  而玉璞家園項目的兩限房面積會比普通戶型更小。這個兩限房小區供應的房源一共923套,其中一居室600套,套型面積約55平方米;兩居室323套,套型面積約65平方米。

  按照均價計算,一套一居室的總價就是115.5萬元,兩居室的總價為136.5萬元。相關部門負責人説,控制戶型面積這也是出於對總價進行控制的考慮。

  首付也夠貸款也夠

  今年年初,市有關部門負責人對本報記者表示,兩限房價格將“隨行就市”,商品房小區配建的兩限房,將根據地段差異化定價。截至目前,本市已經出現了多個單價在1萬元以上的兩限房小區,相比而言,地段最好的,就是西局兩限房項目。

  對這個兩限房項目的第二種質疑,來自購房資質——兩限房輪候家庭應該有著嚴格的收入和家庭資産總值限制。 “兩限房的家庭總資産凈值最高不能超過76萬元,現在一下能買100多萬元的房子,不會有什麼貓膩吧?”有網友質疑。

  根據本市兩限房的考核政策,家庭人口在3人及以下時,年收入需要在8.8萬元及以下,每人平均住房使用面積15平方米及以下且家庭總資産凈值在57萬元及以下。由於這個小區只有一居室和兩居室,按照規定,兩人及單身人士只能配售一套一居室,三口之家才能配售兩居室。

  記者以一位單身人士購買一居室計算,在沒房沒車的情況下,他的家庭存款不超過57萬元,且月收入不超過7333元。按照公積金繳納的公式,他的月公積金繳納額度可以達到879.96元。按照這個標準,一般至少能貸款80萬元。也就是説,如果用足公積金貸款,他的首付只需要付35萬元,在他家庭存款額度之內。

  同樣,如果是三口之家購買兩居室,夫妻雙方公積金繳納額度相加,評級時一般也可以貸款80萬元,如果用純公積金貸款,首付為56.5萬元,同樣沒有超出家庭存款額度。

  “更何況對於這些家庭來説,如果沒有公積金,還可以申請商貸。兩居室可以貸款95萬元左右,首付部分40余萬元,也在57萬元的上限以下。”一位貸款機構工作人員測算説。

  剩餘304套房近日選

  本月4、5、6日,豐台區西四環外的國潤商務酒店因為這個兩限房選房而熱鬧起來。進入選房區之後,2分鐘內,申請人就要選出房源。劉先生迷迷瞪瞪的,有點蒙。“這就……算買完房了?”盼房子盼了好幾年,他感覺不太真實。

  “在現場其實也有挺可惜的家庭,手裏就差一萬多塊錢,在門口商量半天放棄了。”已經選上房的張先生説。

  昨日晚間,豐台區房管局發佈了兩限房剩餘項目房源情況及順序登記公告。其中提及,玉璞家園剩餘尾房304套。其中兩居室68套,一居室236套。從明天起到14日,兩居室大搖號順序號在1300號之前,一居室大搖號順序號在1700號之前的,都可以參加諮詢。從15日到17日,市民可以進行剩餘房源的選房登記。

  如果市民登錄豐台區房管局的網站,可以查到關於今年豐台區兩限房要求報名、搖號結果和剩餘房源的全部公示資訊。哪位輪候者成為第一個選房的人,申請編號是多少,明明白白地在網上公示著。

  “對於保障房家庭是否還具有資格的問題,其實我們每年都會有資格復查。申請家庭在輪候期間,如果人口、住房、收入、資産發生變化,而沒有如實申報或者已經超出準入標準,就拿不到2014年申請資格復查通過的證明,也就不能參加搖號登記。”市住房保障部門相關負責人説。

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  華遠自住房搖號 市民先問如何集資加電梯

  本報訊(記者 耿諾)本來是個綠化率很高、又只有6層的小洋樓,偏偏卻沒有配電梯。昨日,這個讓不少人都在糾結的自住房項目華遠·和墅雅園進行公開搖號,並將在本月16日和17日兩天選房。

  在昨日進行搖號網路直播的“血拼自住房”微信公眾號和血拼自住房網站徵集了市民最感興趣的問題。在前10位提問的網友中,就有3位詢問可不可以集資安裝電梯。但在隨後,就有網友回答説“不可以,沒有電梯井道”和“沒報批,裝不了”。據了解,這是目前本市首個沒有安裝電梯的自住房項目。雖然受到一些質疑,但由於只有6層樓,因此也符合設計規範要求。

  公開資訊顯示,位於大興孫村空港生活區的華遠·和墅雅園東側緊鄰南中軸路,北側臨近南六環。一共有房源853套,銷售均價為13000元/建築平方米。公開搖號現場, 13034戶優先家庭和4323戶非優先家庭獲得了選房順序號。

  昨日下午,北京市民曹先生登錄市住建委官網,查詢到他家中了優先家庭組2000多號。雖然號碼比較靠前,但對他來説,最大的疑惑還沒有解除——自己住房子是要居家過日子,可能會連老人一起接來。如果住宅樓沒有配電梯,那萬一選了高樓層,老人以後要用的輪椅怎麼上下樓?孩子的童車怎麼上下樓?樓下有沒有給老百姓放這些東西的地方呢?

  “現在只能説先等等,去諮詢現場多問問,如果只剩高層,估計我們就不買了。”他有點遺憾。

  雖然直播中沒有出現這一項目負責人回答關於能否配建電梯的問題,但曹先生的問題有可能在選房諮詢會中得到解答。12月10日9時到12月14日17時,這一項目會在大興區奧宇會議中心進行選房諮詢。請購房家庭中購房人本人持有效身份證件原件到場領取相關資料。現場將會為購房家庭發放項目樓書等相關資料,同時還會有銀行和公積金工作人員針對貸款相關事宜提供諮詢服務。記者 耿諾

[責任編輯: 林天泉]

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