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美國人擁有住房率降至近20年最低 亞裔華人買房多

2014-12-09 13:16 來源:央廣網 字號:       轉發 列印

  據中國之聲《全球華語廣播網》報道,美國房地産市場持續升溫,但美國人擁有住房的比率卻下降到了20年來最低水準。與此同時,亞裔和華人的擁房率在少數族裔中高居榜首。

  《全球華語廣播網》美國觀察員余浩:擁有一棟屬於自己的房子是美國夢的重要體現,然而美國人口普查局最近公佈的數據顯示,美國人自己擁有住房的比率降到64.4%,是自1995年以來的最低水準。美國人自有房屋比率最高的時候是2004年6月,69.4%。與此同時,美國出租房連續3個月以上的空置率也降到1995年以來的最低水準,到今年9月只有7.4%。自有房屋比率和出租房空置率都降到近20年來的最低水準,顯示出一種趨勢:美國人擁房率在降低,租房子住的人在增加。

  美國人的房屋持有率為什麼下降了?

  余浩:出現這種趨勢的主要原因,第一是在前幾年的金融危機和房地産市場泡沫破裂中,不少人因為失業或收入減少等各種原因,付不起房貸,房屋被銀行沒收拍賣;第二是今年春天以來,美國房地産市場持續升溫,有些地方的房價已經超過2006年頂峰時的水準;第三是因為金融危機的前車之鑒,各銀行在審批房屋貸款的條件依然嚴格,幾年前那種不查收入、不查信用記錄的貸款基本上沒有了;第四是美國房屋按揭的利率在回升之中,目前30年的固定利率在4.3%左右,比兩年前提高了大約0.6個百分點。後3個因素導致有些本想購買房屋的人望而卻步或等待觀望。還有大的社會背景也影響人們購買房屋的意願,也就是美國年輕人的流動性增大,結婚率下降。根據2010年美國人口普查局的統計,美國成年人結婚的比率只有55%,比10年前減少了兩個百分點,而美國年輕人到大城市和遷徙的比率在增加,這些也在很大程度上影響了美國人的擁房率。專家估計,美國人自己擁有住房的比率還可能繼續下降,有可能降到60%左右。

  華裔的住房情況怎麼樣?

  余浩:亞裔和華人自有住房的比率在少數族裔中是最高的,美國人口普查局2011年的社區調查顯示,美國白人擁房率為74%、亞裔為61%、拉丁裔為51%、黑人為47%。南加州大學曾經有過研究,洛杉磯、舊金山、紐約3大華人聚居的大都市,華人自己擁有住房的比率都比白人高出20個百分點左右。這主要跟亞裔和華人的經濟狀況和文化傳統有關。中國人講究安居樂業,只有當居有定所的時候才能真正成家立業。與在美國已經好幾代的國人相比,亞裔和華人的自有住房率仍不算高,但是在少數族裔中是最高的,即便在新移民中,華人自有房屋的比率也佔到了60%,高於全美移民的平均水準,其中更有三分之一是沒有按揭的,只有40%的華人是租房子住。

[責任編輯: 林天泉]

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