鄭州房價連續6個月上漲 短期仍面臨下行壓力

　　北上廣深十大城市房價6個月後首漲

　　昨日，中國指數研究院和克爾瑞資訊集團各自發佈11月份的房地産指數。其中，百城指數住宅平均價格為每平方米10589元，連續第7個月下跌;中住288指數1083.7點，一手房價格指數連續第8個月下跌。從鄭州來看，百城指數中，11月份鄭州房價每平方米9095元，每平方米環比下跌36元;中住288指數中，鄭州一手房交易價格指數為1204.2點，環比上漲0.04%。(因為兩指數所選樣本不同，導致數據有差異)

　　11月份百城房價中，76個城市環比下跌

　　根據中國指數研究院公佈的全樣本調查數據，11月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10589元，環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，23個城市環比上漲，1個城市持平。

　　與10月份相比，11月份百城房價環比上漲的城市數量減少4個，其中漲幅在1%以上的有4個，較10月減少1個。

　　同比來看，11月份，全國100個城市住宅均價與去年同期相比下跌1.57%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為每平方米18946元，環比在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06%，漲幅較10月縮小1.09個百分點。

　　具體來看，2014年11月，100個城市中，住宅價格環比2014年10月上漲的城市個數為23個，漲幅居前十位的城市依次是：邯鄲、西寧、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、蕪湖、淄博。其中，邯鄲和西寧漲幅在2%以上。住宅價格環比下跌的城市個數為76個，跌幅居前十位的城市依次是：中山、紹興、日照、蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤、秦皇島、吉林。其中，中山、紹興、日照跌幅在3%以上，鄭州、湛江等17個城市跌幅在0.5%以內。

　　鄭州房價連續第二個月下跌

　　根據百城指數數據，11月份，鄭州新建住宅平均價格為每平方米9095元，與10月份相比，環比下跌了0.39%，每平方米下跌36元。這也是百城指數鄭州數據中，繼10月份終結連續22月的上漲之後，連續第二個月下跌。

　　從公佈的數據來看，除了鄭州外，我省的洛陽市11月份新建住宅房價為每平方米5339元，環比上漲0.13%;新鄉市房價為每平方米4254元，環比下跌0.09%。

　　十大城市房價6個月後首漲

　　百城價格指數顯示，2014年11月份，北上廣深等十大城市住宅均價為每平方米18946元，環比在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%。

　　具體來看，十大城市中，環比上漲的城市有4個，依次為上海、深圳、天津、南京。其中，上海由於新推樓盤價位較高，住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位;深圳、天津、南京漲幅在0.15%~1%之間;其餘6個城市均不同程度下跌，重慶跌幅最大，環比下跌1.81%。

　　不過，從同比來看，11月份，十大城市平均價格上漲1.06%，連續第25個月上漲。

　　中住指數，鄭州房價連續6個月上漲

　　根據克而瑞資訊集團、上海易居房地産研究院和中國房地産測評中心發佈的2014年11月中國城市住房價格288指數，11月份，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1083.7點，較10月下降3.0點，環比下跌0.27%，跌幅較10月縮小0.05個百分點，同比漲幅繼續收窄至0.04%，全國一手房價格指數連續8個月出現下跌。

　　從中住288指數來看，2014年11月，鄭州一手房交易價格指數為1204.2點，較10月上升0.4點，環比上漲0.04%，同比上漲5.95%。繼5月份下跌0.81%之後，鄭州房價指數連續6個月上漲。

　　短期房價仍面臨下行壓力

　　針對11月份的百城指數表現，中國指數研究院分析認為，整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現回暖跡象，11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。從政策層面看，11月22日央行28個月以來的首次降息，這將成為市場加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期;從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續上升;從供應情況看，成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市;從企業策略看，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價繼續下行。

　　分析認為，目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

　　而隨著各家銀行落實房貸政策，鄭州晚報記者了解到，省會鄭州各家銀行的首套住宅房貸利率政策已經出現分化，最低的是在基礎利率上上浮5%，其他上浮10%~15%不等，個別的還維持在上浮20%左右。

　　■相關

　　不動産登記暫行條例或于本月出臺

　　在徵求意見稿公佈3個多月後，不動産登記暫行條例或在本月正式出爐。

　　據《21世紀經濟報道》引述國土部和學界的消息，該條例已通過總理簽署，將於12月出臺。“相比于徵求意見稿，暫行條例增加了幾條內容，但變動不大。”

　　今年10月份，中國財政部部長樓繼偉撰文指出，要加快房地産稅立法並適時推進改革，使房地産稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。