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鄭州公積金:新申請用戶貸款利率將下調

2014-11-24 13:14 來源:大河網 字號:       轉發 列印

  正在還貸的,明年起執行新利率

  銀行:具體政策還未出臺

  上週五晚央行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是繼2012年7月後,兩年多來央行首次降息。

  記者昨日從鄭州市住房公積金管理中心了解到,新申請用戶貸款利率,將跟隨央行下調,正在還款的客戶,明年起執行新利率。

  算賬

  此次降息將會帶來多大房貸“紅利”

  上週五晚6點30分,央行在其官網發佈消息宣佈自11月22日起降息的通知。這意味著企業融資成本將降低,老百姓貸款買房利息也會有所下降。

  同時,央行將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。這意味著銀行對於存款利率將擁有更大的自主調整權。

  此次降息將會給消費者帶來多大的房貸利息“紅利”?目前,鄭州商業房貸市場最優惠政策為基礎貸款利率上浮10%。降息前5年期以上貸款基準利率6.55%,上浮10%後等於7.21%。降息後5年期以上貸款基準利率下調至6.15%,如果銀行還繼續執行上浮10%的政策,那麼貸款利率為6.77%。

  以購買一套總價為100萬元的商品住房為例,首付30%,貸款70萬元。按照此前7.21%的利率計算,以等額還款的方式貸款30年,月供為4756.26 元,利息總和101.22萬元。而按照新的貸款6.77%利率,每月還款為4549.50元,利息總和93.78萬元。新的貸款利率優惠,使月供減少 206.76元,30年利息總額減少7.44萬元。

  本地

  公積金貸款利率也將下調

  除商業房貸,公積金貸款利率也作出了相應調整。5年期以下由4%下調至3.75%,5年期以上由4.5%下調至4.25%,下調幅度均為0.25%,下調幅度小于商業貸款。

  那麼這些利率優惠政策何時開始執行?是否意味著已經申請過貸款的用戶吃了大虧?

  昨日,河南商報記者詢問了鄭州市住房公積金管理中心,並走訪了多家商業銀行。

  鄭州市住房公積金管理中心表示,公積金利率一直都是跟隨央行的政策變化,此次也會隨之調節。新的申請者直接執行新的貸款利率,目前已經申請到貸款的也不用擔心,明年1月1日開始按新利率執行。

  銀行方面,多家銀行的客戶經理均表示,雖然上浮幅度不同,但基礎利率部分都是要與央行保持一致。目前具體政策還未出臺,但是按照往年慣例,新申請用戶執行新的利率,老用戶則在次年開始執行新利率。

  雖然很多專家認為央行此舉並不能被視為再次出手“救市”,但金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認為,此次降息可以説是“9·30”新政的接軌,對於樓市來説是較大的利好。

  徐謹稱,此次央行降息,相當於變相為全體購房者打出9.4折優惠;對部分現行9折優惠的銀行來説,相當於在原有基準利率上打出8.5折的大優惠。開發商資金壓力下降後,預計更多開發商將開始上調銷售價格。

[責任編輯: 林天泉]

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