建業地産胡葆森：經濟增速放緩成“新常態”

　　2014年，伴隨著樓市限購政策的變化，中國房地産行業脫離高速增長曲線。在第十屆大河財富(中國)論壇，作為河南地産界標桿，建業地産股份有限公司董事局主席胡葆森坦言，房地産行業已開踢增速緩慢的“下半場”，全球經濟增速放緩已成新常態。

　　改變思維方式，保留企業家精神

　　隨著網際網路的飛速發展，各行各業都在“觸網”。對於企業家來説，什麼是需要改變的?什麼又是必須堅守的?

　　“原來融資主要從商業銀行進行商業貸款或是通過信託、基金或者國外發債模式籌資，現在眾籌等金融模式的出現，讓融資方式更加多元化。以前行銷渠道單一，但現在這種單一的行銷模式已不能支撐市場行銷需要，於是也就出現了O2O模式，把線下資源和線上資源打通。”胡葆森認為，無論是地産行業還是其他行業，商業模式、行銷模式等都要發生變化。以前企業考慮的是要創造産品到市場推銷，賣給消費者。而今後越來越多企業要轉變為像小米一樣的C2B模式，消費者要什麼就生産什麼。網際網路和傳統行業的融合將成為發展趨勢。

　　但同時他也認為，在積極求變的同時，永不停歇、永不滿足、充滿憂患意識的企業家精神不能改變，企業的道德底線也不能降低和改變。

　　不要把未來發展速度看得太樂觀

　　“前幾天參加房地産行業活動，我看到所有地産同行幾乎沒有一個是心情愉快的。”面對新一年房地産行業的變革，胡葆森坦言，在全球經濟增速放緩的大環境下，自己所在行業也面臨調整。

　　他認為，未來三至五年，無論美國、日本、歐洲還是國內宏觀經濟，都將呈現疲軟態勢。建議企業在制定發展規劃時，將速度調到最新常態下的節奏，不要把未來發展速度看得特別樂觀。

　　他表示，過去20年地産這個行業是上半場，這段時間每年20%的增長率都還嫌太慢。上半場前十名或者前二十名的企業，平均都以每年30%以上的速度遞增，萬科甚至達到40%以上，建業在其中算是中速增長，增速也保持在20%以上。但今後在新常態下，地産業發展的平均速度可能將降至10%左右。