津城二手房成交上漲 利好政策促購房者入市

　　根據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》統計分析，11月1日至20日，全市二手私産住宅成交5154套，與10月同期相比上漲59.07%。某知名仲介機構市場研究人員認為，“津十六條”新政的出臺有效緩解了購房者的觀望情緒，使得市場活躍度快速提升，成交量逐步增長，其中改善型需求的釋放尤為明顯。

　　根據9月以來全市二手私産住宅成交量分析發現，從10月下半月開始市場成交量呈現逐步回升的趨勢，尤其11月上半月交易量達到今年以來的最高值。成交價格方面，當前二手房業主的交易意願普遍較高，掛牌價格相對平穩，並未出現大範圍的“坐地漲價”等現象。

　　該研究人員認為，造成當前市場量升價平的原因主要有以下幾方面：首先，“房貸新政”、“津十六條”等相關政策的陸續執行，降低了購房者的入市門檻和購買壓力，增強了購房者的入市信心，使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退，市場活躍度快速提升，進而帶動成交量的增長；其次，受政策影響較大的多為面積在90平方米以上的中大戶型房源，由於改善型需求一直以來被政策抑制，此類房源的銷量並不理想，因此當前業主的心理優勢並不明顯，反之出售意願較高，因此掛牌價格和成交價格並未出現大幅上漲。

　　根據本市大型仲介機構我愛我家各門店反饋，11月以來成交的買賣業務中改善型需求佔到整體的半數以上，由於“津十六條”新政針對購房資格、信貸以及稅費等方面有所放寬，對於一直以來被政策所抑制的改善型需求産生利好，促使其解除觀望，積極入市。加之適合改善型需求所集中青睞的大戶型房源價格平穩，也進一步增強了此類需求的交易意願，使得改善型需求的佔比有所提升。

　　在改善型需求的帶動下，市場中90平方米以上的中大戶型房源銷量也隨之增長。根據我愛我家11月以來的買賣業務交易數據顯示，11月上半月90平方米以上戶型的成交佔據整體的28%，與9、10月份相比上漲6個百分點，同時，兩居及以上戶型佔比為66%，與9、10月份相比上漲3個百分點。可見市場中中大戶型房源受關注度不斷提升。

　　同時，記者還了解到，11月22日週六，央行非對稱性降息落地。受此利好影響，據我愛我家市場研究中心統計，降息首日，我愛我家北京等全國12個城市公司的二手房業主和購房客戶到店諮詢量與上週六相比普遍上漲五成以上，到店房源委託和需求登記量與上週六相比普遍上漲約5%左右。以天津為例，週六、日兩天，二手房客戶買房需求登記量比上週末上漲5.7%；門店已經達成交易意願的買賣業務簽約量上漲15%左右。