北京門頭溝六環外樓盤均價普遍破三萬 最高達五萬

　　今年以來，土地、新盤供應最熱的遠郊板塊非門頭溝莫屬。去年年底和今年年初門頭溝土地市場不斷創出新高，相應地，門頭溝也成為首個在售新盤普遍突破三萬的六環外區域，售價最高的達到50000元/平方米。據了解，門頭溝樓市近兩年飛速發展，已經成為京西主要的置業區域，目前已經聚集了融創、中鐵、金泰、華潤、遠洋、華遠等十余家大型開發企業。“以麗景長安為例，該項目2011年首期以19000元/平方米左右的價格入市，時至今日，已經幾近翻倍，售價36000元/平方米，門頭溝樓市熱度可見一斑。”業內人士介紹。

　　門頭溝在售樓盤普遍破30000元/平方米

　　儘管樓市各種明降暗促，門頭溝也不例外，但價格還是讓不了解這一區域的人大吃一驚。位於六環外的門頭溝板塊售價已經普遍突破30000元/平方米。

　　在實際走訪過程中，各個樓盤都會強調門頭溝的環境優勢，並以此作為支撐區域樓盤高價的理由。但是，不難發現門頭溝在售樓盤的售樓處中，基本上都會擺放一張區域內各個地塊的成交價格及折合樓面價。顯然，開發商想要借助土地價格走勢，讓購房人對門頭溝板塊的價值潛力更有信心。實際上，這也顯示出門頭溝樓市價格悄然破三奔四的根本原因。

　　據了解，今年1月16日，門頭溝三宗土地出讓點燃了開發商的競爭熱情，最終遠洋、融創、華潤三大品牌開發商經過一陣血雨腥風的叫價後，以總計75.7億元的土地價格笑到了最後，而三塊土地的起拍價僅為41億元。其中融創經過74輪才以18.2億元中標，遠洋38億元摘得的地塊溢價率達到了74%；華潤19.3億元獲得的地塊單價最高，折合樓面價19704元/平方米，溢價率107.5%。由此可見，門頭溝地塊的招拍挂現場，開發商間的競價是何等的慘烈。

　　實際上，門頭溝土地盛宴自去年12月19日便拉開序幕。當日，融創、住總和北京駿洋三家聯合體剛剛投下58.66億元的天價，以49.95%的溢價率獲得了門頭溝限價商品房地塊，折合樓面價為每平方米16891元。作為限價房用地的地價甚至高過了不少門頭溝在售住宅項目的地價。

　　土地價格傳導商品房市場必然只是時間問題。融創西長安壹號銷售人員介紹，新增的自住房價格都達到了22000元/平方米，而在此前供應的自住房價格為18000元/平方米。

　　住宅瞄準改善盤 小戶型以商住為主

　　不同於通州、房山、大興等遠郊區域以剛需為主、改善為輔的特性，自然環境優越的門頭溝區域在售樓盤則主要以大戶型的改善型項目為主，主力像V7西園、西山藝境、華潤·潤西山、麗景長安等都是如此。

　　一位開發商表示，之所以門頭溝整體定位較高，首先與門頭溝的環境優勢直接相關。據了解，門頭溝境內95%為山地，集中了妙峰山、靈山、潭柘寺等一大批景區資源，再加到府頭溝整體發展也定位於旅遊休閒，這為門頭溝奠定了一個不錯的居住大環境。

　　但實際上，除了環境優勢以外，交通的便利性造成了門頭溝雖然位於六環外，但明顯不同於通州、大興、昌平等板塊。從實際探訪來看，從西四環上阜石路，一路高架暢通無阻，10多分鐘即可抵達門頭溝。就交通條件來看，門頭溝也不像一些遠郊區一樣幾乎沒有選擇性。除了阜石路以外，門頭溝連接市區還有蓮石路，以及2017年通車的長安街西延線，總共三條主幹道。

　　門頭溝某樓盤負責人表示，也正是在交通的支撐下，現在到門頭溝置業的人群範圍也較為多元，地緣性購房人只是少部分，更多的來自於西四環、西三環沿線甚至西二環的購房人群。工作、生活在北京西部的購房人，經過了解之後很多都會對門頭溝的時間距離表示認可。

　　另外，除了改善型房源，門頭溝在售的以及未來將要入市的新盤，基本都是商住産品。以融創西長安壹號為例，該項目雖然總體量達到65萬平方米米，但是除了配建的自住房以外，全部為商住産品。該項目銷售人員表示，之所以融創西長安壹號沒有70年産權的普通住宅，根本原因是因為長安街西延線兩側根本就沒有住宅規劃。也正因此，與融創西長安壹號地塊具有相同屬性的遠洋新天地、華潤地塊，也都將只有商住産品供應。

　　因此，門頭溝現階段在售的小戶型大量以4.2米層高的精裝修LOFT呈現給購房人。業內人士分析，小戶型兼顧更多的使用功能，將吸引剛需人群的青睞，尤其是明年年底即將通車的磁懸浮軌道交通，連接了地鐵1號線和6號線後，將大大擴展門頭溝板塊的輻射功能，吸引來自北京西部更多板塊的購房人到此置業安家。

　　融創西長安壹號

　　與融創近兩年在北京大肆揮金拿地的風格一致，位於門頭溝的融創西長安壹號也是一個地王項目。據了解，2013年12月融創、住總和北京駿洋三家聯合體投下58.66億元的天價，以49.95%的溢價率獲得該地塊，成為新晉總價地王，折合樓面價為每平方米16891元/平方米。

　　據介紹，融創西長安壹號雖然總體量達到65萬平方米，但是，除了配建的幾棟自住房以外，沒有普通住宅供應，全部是50年産權的公寓産品。對此，該項目銷售人員表示，這主要是因為該項目位於長安街西沿線，而按照整體規劃，長安街沿線兩側根本沒有住宅用地的規劃。

　　在實地探訪中，《廣廈時代》了解到，融創西長安壹號首期將開售兩棟層高4.2米的精裝修LOFT公寓，總共12層，四梯十四戶，在相比同區域在售的商住産品，該項目在居住密度方面算是最低的了。具體到戶型而言，預計本月入市的首期産品面積區間在37-80平方米，其中60平方米、80平方米的産品為銷售主力。37平方米小戶型起價130萬元/套，60平方米産品約220萬元/套，80平方米産品約290萬元/套左右。

　　銷售人員表示，雖然折合下來以房本計算每平方米約35000-37000元左右，但是考慮到精裝修隔成雙層交房，基本上每個戶型都能再多出一半的面積。因此，該項目的60平方米、80平方米的樣板間也呈現出兩居或者三居，使用功能得到大大提升。再加上該項目緊靠明年年底通車的輕軌S1號線，交通便利性吸引了不少首次置業的上班族。

　　在售樓處現場，除了産品戶型設計方正合理、交通便利性值得期待以外，最吸引購房人注意的是該項目將配套引進北京八中，並形成從小學到高中的全覆蓋性教育，並有望讓該項目的業主入學。一位購房人現場便問到是否在購房合同中明確享受北京八中的教育資源。對此，該項目銷售表示，購房合同中不會提及業主子女入學的問題，但是，由於學校是該融創引進，因此，開發商會和學校來談。

　　一位購房人表示，買商住樓又不能落戶，按照現有的入學政策，商住樓的業主並不能算到學校劃片兒的範疇內，因此，對該項目銷售所言並不抱有太大希望。

　　文並攝/張蛟

　　地址：門頭溝石龍北路與石龍東路交匯向北100米處

　　裝修：精裝修

　　戶型：37-80平方米LOFT

　　價格：價格約35000-37000元/平方米

　　鴻坤西山雲景

　　諸多品牌房企進駐門頭溝之際，鴻坤也不甘示弱。自阜石路到達門頭溝後，在主幹道葡萄嘴環島的一側，鴻坤西山雲景的兩棟樓與身後的一片綠色形成了鮮明的對比。

　　據悉，鴻坤西山雲景目前在售的産品為40-80平方米的一居至三居。不過，該項目相比區域內的融創西長安壹號、遠洋新天地不同，鴻坤西山雲景雖然也是50年産權的商業立項産品，但是並沒有做LOFT，而是平層設計，再加上其32000元/平方米的價格，導致該項目在區域內難言競爭優勢。

　　經了解，該項目實際上是鴻坤地産買下的一個爛尾項目所改造的，産品框架早已既成事實。據悉，該項目之前曾以寫字樓對外出售，實際銷售情況並不理想，而後改造成為了精裝修公寓産品。

　　由於該項目樓體已經封頂，樣板間便設置在實體樓中，參觀中可以看到，該項目雖然沒有層高優勢做LOFT，但也最大化擴展現有面積的使用功能。在80平方米的小戶型當中，該項目形成了一套小三居的設置。

　　一位購房人表示，雖然開發商在努力規劃出更多的房間，以便提高房子的使用功能，但面積有限，過渡性居住還行，隨著家庭成員的增加，房間難免顯得跼踀。

　　對此，銷售人員表示，考慮到未來業主的生活需要，該項目每一層還設置了一套公共會客廳。如果未來業主日常有需要，跟物業協調預約即可使用。

　　值得一提的是，雖然鴻坤西山雲景從規模和産品上來講，在區域內都不具備明顯的優勢，但是，麻雀雖小卻五臟俱全。在該項目的首層，將形成一個小型的商業集中區。銷售人員表示，在配套方面會呈現出鴻坤地産的優勢，將已經成熟的鴻坤系列商業業態，諸如咖啡店等商業體全盤引入，形成一個完整的生活體系。文並攝/張蛟

　　地址：門頭溝葡萄嘴環島北50米

　　裝修：精裝修

　　戶型： 40-80平方米

　　價格：價格約32000-33000元/平方米

　　遠洋新天地

　　遠洋新天地算是近期北京樓市最熱的項目之一，其與京東聯合推出的“眾籌1.1折購房”在市場上賺足了眼球。在此次活動中，遠洋地産拿出了位於不同城市，包括遠洋新天地在內的11套房源，從11月11日零時至次日23時59分，京東金融“小金庫”和“白條”用戶登陸京東眾籌頁面後，只需支付11元就可獲得1.1折購房的抽取資格，其他京東用戶則需支付1111元以獲得抽取資格。

　　11月17日，京東頁面上也公佈了此次眾籌購房的結果，共有25755人次參與了遠洋新天地1.1折購房的抽獎，中獎號碼為7465，中獎用戶為and***823，一場熱鬧的搶房大戰也就此結束。除了眾籌搶1.1折房源外，遠洋新天地在京東上還有另一種眾籌方式，購房者支付5000元的眾籌金，可在辦卡得到的3萬抵5萬政策基礎上，獲得額外的99折優惠，如果最終成功購房的京東金牌會員，可以獲得遠洋地産提供的2000元京東購物卡。

　　優惠搞的熱熱鬧鬧，但《廣廈時代》到遠洋新天地的探盤並不順利，由於功課做得不太充分，在門頭溝石門營環島繞了三圈也沒有發現遠洋新天地所在位置，致電售樓處後得知，項目目前售樓處位於西長安街玉泉路地鐵站向南500米，遠洋的另一老盤遠洋沁山水的底商處。《廣廈時代》了解到，遠洋新天地所在的長安街西延線與濱河路南延線這兩條路尚未完全修通，因此目前想在門頭溝找到遠洋新天地具體位置並不容易，但實際上，遠洋新天地與融創西長安壹號和華潤門頭溝新項目基本處於同一區塊，遠洋新天地則位於西長安壹號的正南方，長安街西延線的南側。未來項目距磁懸浮軌道交通線S1線也較近，隨著周邊交通路網建設完工，遠洋新天地入住後在交通方面的優勢還是十分明顯。

　　在配套上，遠洋新天地所在板塊依託已經入住的華潤潤西山等項目，目前基本生活配套已經可以得到滿足，而在未來規劃上，該板塊的配套體量也相當可觀，除了周邊融創60萬平方米的綜合地塊外，遠洋新天地自身體量也有24萬平方米，規劃了LOFT公寓、寫字樓、體驗式風情商業、創意社區服務平臺等多種業態，全面滿足業主生活工作需求。

　　在産品上，遠洋新天地在推産品為目前門頭溝最豐富的一種産品——4.2米層高的LOFT，42-75平方米的戶型，大部分單位根據雙層拓展性，能做到闊綽三居，以稀缺的空間尺度滿足著對空間有較高要求的置業者。該項目此次推出預計均價為30000元/平方米。這一價格在門頭溝區域內具有較強的競爭力，屬於區域內總價較低的項目。文/門庭婷

　　地址：門頭溝區長安街西延線與濱河路南延交匯處

　　裝修：毛坯

　　戶型：42-75平方米LOFT

　　價格：均價約30000元/平方米

　　●動態●

　　首開·煕悅尚郡年內入市

　　近日，位於五環內朝陽北路上的改善型樓盤——首開·煕悅尚郡臨時售樓中心舉辦的“品鑒會”吸引了眾多業內人士關注。據了解，這是首開·煕悅尚郡在京的首次亮相。該項目位於朝青板塊，毗鄰區域最大的商業綜合體朝陽大悅城。項目主打125-136平方米的三居，全部採用南北通透的設計，更大面積的160—200平方米下躍戶型，提高了居住舒適度。據介紹，首開·煕悅尚郡預計年內入市，目前正處於排卡階段。(李桁)

　　北京時代廣場亮相

　　11月15日，北京西南地標級綜合體項目北京時代廣場正式亮相。據了解，該項目是由房開集團與春光集團聯合打造的大型商業綜合體，所在地房山高教園區是北京西南門戶的重要板塊之一。項目主要針對企業和投資性客戶推出4.2米層高的LOFT産品，首期將開盤兩棟樓，三百餘套。落成後的北京時代廣場將擁有北京最大的IMAX/3D巨幕，以及地標性建築全球甄選時間塔等多項商業配套。(李桁)

　　燕西華府推新品躍墅

　　11月16日，京西山水別墅項目燕西華府推出新品，躍墅部分正式開盤入市並開放樣板間。據悉，躍墅主推280平方米左右戶型，面寬最大達9.3米，首層層高3.3米，挑空6.3米。周邊配套方面，燕西華府位於豐台區王佐鎮，緊鄰6000畝的青龍湖，周邊有北宮國家森林公園、青龍湖公園、南宮世界地質博覽園等。據悉，燕西華府躍墅售價在28000元/平方米左右，最低總價600萬元/套起，當前認購享受諸多優惠。(李桁)

　　鑫苑中國官方微信正式啟動

　　日前，中國首家在美國紐交所上市的房地産開發企業——鑫苑中國推出了自主研發的鑫苑中國官方微信平臺。據了解，該平臺上線試運作一個月，粉絲數突破4萬，註冊行銷達人人數超過1萬，平臺成交量近百套。11月15日，鑫苑中國在平臺上同步推出其最優質的地産項目供行銷達人進行推薦。包括旅遊度假地産項目-三亞·崖洲灣壹號以及美國投資移民地産項目-紐約·東河灣，並設置了豐厚的佣金獎勵。同時，鑫苑中國在其官方微信平臺上構建起了社區O2O的全新模組“鑫生活”，讓其業主率先享受到足不出戶，盡享周邊生活服務的便利。(周宏)