隱瞞“凶宅” 鏈家地産涉嫌故意欺詐成被告

　　綜合《京華時報》《北京晚報》報道 北京張女士花280萬元為兒子買了一套66平方米的兩居室做婚房，沒想到在裝修時獲知該套房曾失火燒死過人。張女士以賣方存在重大欺詐且違背誠實信用原則為由，將原房主訴至法院，並將仲介列為第三人，要求賣方退還房款、利息及相關稅費共297萬餘元。

　　原告 買婚房卻買到凶宅

　　10月31日，北京朝陽法院開庭審理此案。

　　張女士訴稱，今年初為給兒子買婚房，她委託北京鏈家房地産經紀有限公司(以下簡稱鏈家地産)提供居間服務。春節前的一天上午，鏈家地産業務員帶她在朝陽區芍藥居看了這套房子。張女士稱，當時房內放著一副擔架，仲介説是老人用的，所以也沒多想。她曾明確告知鏈家地産，自己買的是婚房，一定不能是凶宅，房內不能死過人。

　　當時該套房標價是330萬元，賣主崔女士報了295萬元。今年1月23日晚，仲介召集買賣雙方簽訂了合同，最後確定房價為280萬元。在張女士的要求下，鏈家地産向雙方出具了《房地産經紀服務事項告知書》(以下簡稱《告知書》)。該《告知書》列出了關於交易房屋的關鍵點，在“重大瑕疵”一項中，明確標示出“産權人確認交易房屋在本人持有期間沒發生過自殺、他殺的非正常死亡事件”。鏈家地産和崔女士還一致表示房子不是凶宅，沒出過事。今年3月25日前，張女士向崔女士支付完全部房款280萬元，並支付了7萬餘元仲介費及相關稅費，房子過戶至自己名下。

　　今年5月13日，房子裝修時，一名老人告訴裝修工人，房子起過火，燒死過人。與此同時，工人在鏟墻皮時發現，白色墻皮下露出熏黑的墻面。

　　經多方核實，張女士確認該套房子曾經失火，崔女士的前夫被燒身亡。

　　被告 意外死亡不算凶宅

　　庭上，46歲的崔女士及其代理律師辯稱不存在欺詐，該房不是凶宅。

　　崔女士稱，火災當天，消防員告訴她，她前夫當時臥倒在門口，“説明有逃生願望，不是自殺。是喝多了抽煙引發的火災，導致其一氧化碳中毒死亡”。她在殯儀館看到前夫時，發現他只有小腿有傷。“他沒有疾病，感情上也沒問題，所以不是自殺也非他殺，而是意外事故，房子不是凶宅。”崔女士説。

　　仲介 被告行為構成欺詐

　　庭審中，被告席上的鏈家地産代理律師態度鮮明地表示，賣家違反了誠實信用與公序良俗原則，構成了欺詐，故同意撤銷合同。

　　該律師稱，鏈家地産確認了房子的産權情況，盡到了審核義務。在原告購房時，鏈家問過崔女士房子是否為凶宅，在簽約服務時出具並讓雙方簽署了《告知書》，崔女士明確表示房子不是凶宅。“凶宅即使大幅降價也可能無人購買，故我方同意撤銷合同。”

　　對此，原告表示，鏈家地産在小區旁設店多年，有足夠時間和精力掌握該房子的真實狀況。即使鏈家地産真不知該房子的狀況，那也是對房屋未做調查，屬於其未盡合同義務。所以鏈家地産在該案中有明顯過錯，應獨自承擔相應責任。

　　該案暫時休庭，將擇日宣判。

　　觀點

　　何為凶宅無法律界定

　　北京中翔律師事務所律師吳紅偉稱，所謂的凶宅目前尚無權威的官方或法律界定，但依據公序良俗原則，如果房內發生兇殺、自殺等事件，帶給人以精神上的恐懼，令大眾不能從心理上接受，就應視為凶宅。如果所購房屋曾發生過“非正常死亡”等非品質性瑕疵，那麼這套房屋就很難被人接受。此資訊直接影響買賣雙方合同訂立和履行。若因賣房人欺詐或買房人重大誤解等訂立的房屋買賣合同，依法可以被撤銷。

　　律師表示，該案中的買房人可以主張撤銷房屋買賣合同。

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