一線城市土地市場活躍 樓市分化明顯

　　據經濟之聲《天下財經》報道，近期“過山車式”的樓市，似乎迎來了低點。11月2號下午，經過40多輪的廝殺，中海地産以59億元的總價將北京石景山地塊收入囊中。加上其他兩宗住宅地塊，北京土地市場當天共吸金80.1億元。

　　儘管今年樓市走淡，2014年前九個月，一線城市土地出讓金總額仍然和去年同期基本持平，而進入10月後，不只是北京，其餘一線城市的土地市場也比較活躍。中原地産首席分析師張大偉提供的數據顯示，過去一個月，一線城市雖然只成交了27宗土地，但成交樓面價和溢價率創下了近兩年的新高。

　　關於眼下房企的拿地策略，張大偉分析，房企拿地的積極性與市場預期緊密相關，全面放鬆限貸的“9·30”新政出臺後，樓市出現了轉暖的跡象，很多企業判斷已經出現了低點。

　　在房貸新政以及地方政府不同程度鬆綁政策的推動下，樓市在“金九銀十”中的10月，同樣展現了自己的成色。中國指數研究院公佈最新數據顯示，10月主要城市成交普遍回升，42城成交總量環比增長12.6%，創年內新高。

　　值得關注的是，相比三四線城市看得見的風險，房企更願意扎堆一二線城市，張大偉提醒，一二線城市的持續升溫會加速資本逃離三四線城市，樓市分化將會更加明顯。