北京宅地起始樓面價創新高

　　北京居住用地起始樓面價創出新高。昨天，記者從北京市土地整理儲備中心網站看到，日前挂出的海澱區西外太平莊村2號地（原星竹園）起始價為6億元，而地塊規劃建築面積僅16136平方米，據此計算，起始樓面價超過3.7萬元/平方米。

　　此前，北京挂出的起始單價最貴的是朝陽區孫河K地塊，起始樓面價達到3.5萬元/平方米。不過該地塊最後因無人競價而流拍。

　　新挂出的西外太平莊村2號地位於北京動物園西北，地段優勢明顯。北京中原地産首席分析師張大偉認為，太平莊地塊位於核心城區，周邊配套成熟，加上地塊體量不大，總價門檻不高，預計將吸引眾多企業爭奪，“預計樓面價肯定將超過6萬元/平方米。”

　　北京高端項目紅璽臺行銷總監赫蒙對記者表示，太平莊地塊對於資金有限、産品研發有一定經驗的房企有吸引力；而習慣量産的大企業或許不會太感興趣。

　　今年8月，西城區華嘉衚同地塊出讓時，只有北京華融、SOHO中國等5家企業參與；2012年7月，萬柳地塊出讓時，有10家企業報名競價，這兩宗地塊先後都創造了北京宅地樓面價紀錄。

　　出讓文件顯示，太平莊地塊設定了合理土地上限價格，報價達到上限時，將通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人，保障房建設單價標準為1萬元/平方米。該地塊將於12月4日現場競價成交。（記者張旭）