金羚地産掛牌價下調1億元 國資改革提速

　　江蘇省産權交易所項目資訊顯示，南京化纖股份有限公司和南京華紡房地産開發有限公司聯合轉讓南京金羚房地産開發有限公司100%股權，掛牌價為11.03億元。事實上，這已不是金羚地産第一次被掛牌轉讓。此次掛牌價相較于上次掛牌價下降了1億元。

　　去年9月，南京發佈了國企“退房令”，要求南京市屬、區屬國資企業退出一般商品房開發市場。此後的一年時間裏，大批“國字號”企業退出了房地産開發市場。在國企改革大背景下，南京化纖退出房地産的行為也被認為是南京國資改革的重要一環。

　　降價1億元再度掛牌

　　公開資料顯示，金羚地産成立於2008年12月，現註冊資本為3.5億元，其中南京化纖出資額為2.45億元，持股70%，南京華紡房地産出資1.05億元，佔比30%。

　　據悉，金羚地産旗下僅有城北樂居雅花園一個項目。2007年開發至今，樂居雅花園完成了一期和二期開發。不過，其外宣稱將開盤的三期卻遲遲沒有消息。

　　財務數據顯示，金羚地産資産總額9.81億元，凈資産3.91億元。公司2013年主營業務收入5.78億元，凈利潤1.08億元。以2014年4月30日為評估基準日，公司凈資産的賬面價值和評估價值分別為3.91億元和12.03億元。

　　轉讓方對受讓方的資質提出了較為嚴格的要求，要求受讓方或其控股股東須為依法從事房地産業的企業法人；同時，鬚根據《債務償還協議書》償還三項債務，分別是標的企業所欠南京化學纖維廠2.79億元，標的企業所欠交通銀行南京分行4750萬元貸款(由南京化纖股份有限公司提供擔保)，以及應付股利6660.59萬元。

　　此外，受讓方註冊資本金不低於1億元；具有良好的財務狀況和支付能力；此項目不接受任何形式的聯合體報名。

　　國資改革提速

　　南京化纖退出房地産被認為是南京國資改革的重要一環。去年9月，南京發佈了國企“退房令”，要求南京的市屬、區屬國資企業退出一般商品房開發市場。早在今年6月初，南京化纖就有意出讓這部分産權。當時的公告顯示，南京化纖股份有限公司擬通過國有産權公開掛牌方式出售持有的金羚地産70%股權，預估值為8.39億元，增值約5.64億元，增值率約為205.58%。

　　9月17日，金羚地産首次掛牌轉讓，轉讓參考價為12.03億元。南京化纖擬轉讓其持有的金羚地産股權，全面退出一般商品房開發領域。

　　不過，南京化纖10月21日公告，截至掛牌截止日，公司和南京華紡房地産公司未徵集到意向受讓方。分析人士認為，金羚地産的掛牌價增值率超過200%，報價過高可能是無人接盤的原因，所以二度掛牌價降價了1億元以吸引受讓方。

　　在南京國企的“退房”中，並不只是金羚地産遭遇降價再次掛牌出讓。6月首次掛牌轉讓的三金房地産，轉讓方南京鋼鐵集團也曾于8月降價2000多萬元二次掛牌。

　　事實上，南京化纖的國企改革步伐早已啟動。今年3月，南京化纖公告，控股股東擬將公司股權無償劃轉給新工集團。屆時南京化纖在南京國資系統中的層級進一步提高。而此次轉讓金羚地産，市場預期南京化纖在剝離地産業務後會有新資産注入。

　　南京化纖高層曾表示，如能順利轉讓金羚地産70%股權，可以增加公司流動資金總量，公司通過歸還銀行貸款，將有效減少財務費用支出，降低資産負債率。