庫存量仍在增加 開發商為走量不敢輕言漲價

　　前段時間，隨著各項樓市利好政策的出臺，記者在採訪中發現，不少開發商明確表示，將逐步取消優惠折扣，也已醞釀漲價。記者隨機走訪中心城區多個樓盤發現，真正應聲漲價的樓盤並不多。

　　究其原因，與本地高位徘徊的庫存量不無關係。據估算，僅消化今年上半年的庫存量，就需要1年的時間。連日來，記者走訪發現，十月來區內多個樓市板塊陸續有新貨集中供應，四季度推貨小高潮也已來襲。

　　文/記者吳佳 圖/記者何波

　　動態：

　　四季度推貨小高潮來襲

　　從9月起至今，本地獲得預售許可證的項目明顯增多，而不少項目將推貨節點選在了10月中下旬。連日來，記者走訪發現，“十一”長假結束後至今，區內多個樓市板塊陸續有新貨集中推出。

　　順德區商品房交易資訊網最新數據顯示，本月1日~28日，區內十鎮街有11個項目獲得預售許可證，共1435套新房源入市，新增建築面積超過27萬平方米。從新增房源的分佈情況來看，主要集中在樂從、陳村、北滘、倫教、大良等鎮街。新增貨源涵蓋住宅、公寓、鋪位、別墅等多種産品類型。

　　在新增預售中，部分項目為儘早搶佔市場份額，已推出新貨。據記者不完全統計，近兩周已有超過5個樓盤推新貨，其中不乏首次亮相的純新盤。而不少項目計劃儘快推出貨品，“預計本月底或者下月，開盤發售首批別墅産品。”大良一純別墅項目銷售人員坦言。

　　走訪：

　　應聲上漲樓盤不多

　　前段時間，隨著各項樓市利好政策的出臺，記者在採訪中發現，不少開發商明確表示，將逐步取消優惠折扣，也已醞釀漲價。區內樓盤價格是否上漲了呢？記者走訪中心城區多個樓盤發現，真正應聲上漲價格的樓盤並不多。

　　“前段時間節日促銷，曾推出過‘7’字頭起的特價單位。但是節後價格就恢復正常了。”大良東區一項目銷售人員説。記者查看該項目近半年的銷售價格，在其開盤之初，銷售均價約為14000元/平方米，隨後價格出現下滑，8、9月約為10000元/平方米，與現在銷售均價持平。

　　本地一權威機構統計數據顯示，區內在售53個住宅項目中，近一個月內，39個項目銷售價格與之前持平。有業內人士説，不少樓盤因取消“十一”期間的優惠或特價産品，造成價格略微上漲的現象，實際上多數項目售價與節前基本持平。他坦言，“漲價呼聲”或是樓盤近期的銷售策略。

　　析因：

　　庫存量仍處於高位

　　記者獲悉，自2012年底起，順德樓市一直處於供過於求的狀態，庫存量也一直在高位徘徊。

　　根據統計數據，今年上半年庫存量在2.5萬套~2.6萬套。而在2011年佛山“限購”政策出臺初期，順德庫存量約為1.5萬套，當時業內普遍認為存量的“重壓”不嚴重。

　　其實，在業界人士看來，一般庫存量不超過全年成交量，就算是可接受範圍之內。但從現有存量來看，以月均約2000套的銷量來算，消化今年上半年的庫存量，需要1年的時間。

　　“這幾乎已經達到順德庫存量的高位了。”有業內人士直言，進入下半年，新增貨源不斷補給，庫存量仍在增加。

　　據記者統計，僅9月本地獲得預售許可證的項目達21個，共有6652套新房源入市，新增建築面積近70萬平方米。而新增房源數量，至少需要3個月才能消化。

　　業內：

　　新推貨量增加

　　根據國家統計局最新數據顯示，前三季度，全國商品房銷售面積7.71億平方米，同比下降8.6%，降幅較1~8月繼續擴大0.3個百分點。截至9月底，大部分地産企業的銷售業績都與全年目標距離較大，房企前20強中僅4家前9個月銷售業績達到全年目標的70%以上。

　　有房地産開發商坦言，雖然很多項目傳出了漲價聲音，但實際上根本不敢漲價。“順德庫存量仍在高位，近兩個月到年底新增供應又很多，開發商根本上不敢漲價。”某資深業內人士透露，即將到年底衝刺階段，沒有開發商想著漲價損失客源，如何快速走量才是他們關心的。

　　業內人士廖德源表示，據其觀察，目前全區樓盤基本已恢復到正常的售價，不存在長期以價換量的行為。而隨著第四季度開發商項目加推，市場價格應該會保持平穩狀態。