房貸新政讓購房者更願意“等貸”

　　國慶節期間，王靜在東西湖一家樓盤提交了定金，但直到今天，仍然沒有交首付簽約，目的只有一個，她希望等到銀行開閘房貸7折利率。

　　9月底，央行、銀監會公佈了新的房貸政策：首套房貸利率最低7折。巨大的利息差額誘惑，催生出武漢一批“等貸族”——交納定金卻遲遲不簽約，甚至不惜違約。

　　但業內人士認為，7折利率優惠，預計短期內很難實現。

　　購房者交定金不簽約

　　光谷緊鄰三環線一家在售樓盤的負責人告訴記者，從9月底到國慶期間，一共有近300組客戶到府，差不多有1/3都交納定金，但簽約的很少，“大部分都在等銀行利率打折。”

　　武昌核心區一個百萬平方米級別的大盤，6月份開盤後，到目前，仍有約1/4認籌轉定金客戶沒有簽約。“這批客戶目前還希望利率打折。”

　　目前，銀行5年以上貸款基準利率為6.55%，而7折只有4.58%，以貸款60萬、30年期計算，兩者利息差接近27萬，“等貸”意味著實實在在的省錢，這成為許多客戶遲遲不願簽訂房貸合同的主要原因。

　　開發商默許客戶違約

　　按慣例，客戶在交納定金後，一般10天內應該簽約，否則根據認購協議，客戶已構成違約。

　　但今年的特殊情況在於，由於政策不斷變化，再加上市場形勢不如去年，開發商默許了客戶的違約行為。

　　“購房者違約，開發商無非就是不退定金，再把房源轉售出去。”一家開發商人士明確表示，但今年行情不好，很少有多個客戶搶一套房的情況，轉售難度很大，既然預期政策會變，對那些意向客戶，只能耐心等待。

　　7折利率短期內難實現

　　“等貸族”期望中的7折利率，何時可以實現？

　　記者昨日諮詢了白沙洲、江夏一帶首套客戶佔比較大的樓盤，置業顧問都明確表示，通過和銀行溝通，7折利率難度很大，目前武漢各銀行對首套房客戶，多是基準利率。

　　實際上，今年前幾次的政策變化，只涉及操作標準的調整，而7折利率更多關係銀行經營指標。目前，銀行5年期存款利率(整存整取)為4.75%，已經高於 7折房貸利率4.58%，如果銀行普遍放開，意味著“入不敷出”。

　　對此，戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平認為，年底一般都是銀行資金額度較為緊張的時期，下階段銀行可能變化的是房貸額度高低，至於利率折扣，短期內很難實現。