日前，遠洋地産公告稱，其已經通過旗下附屬公司與綠城中國訂立協議，增持其之前與綠城中國共同持有的杭州拱墅區項目權益，至此，也意味著綠城中國已經完全退出杭州拱墅區商業及住宅開發項目。
援引上海當地媒體消息，該項目一度在當地開發遇阻，後遠洋地産交由綠城中國著手開發，不過，綠城易主後，消息稱遠洋地産擔憂該項目後期會降價促銷，致其再次陷入泥淖，因此才不惜溢價1.67億元收回。
而事實上，此番遠洋地産在杭州項目上的權益交割，也引發了業內對遠洋地産未來在其他合作項目上走向的關注。
據記者統計，截至今年上半年，在遠洋地産目前超過60個儲備項目中，其中合作項目（以未佔有完全項目權益計）數量為25個，佔到總儲備項目近4成左右。
當然，在今年遠洋地産與其他房企合作獲取的項目中，頗受關注的則是其前不久在北京與奧宸地産合作拿下的石景山劉娘府項目地塊。
今年9月底，遠洋地産附屬公司北京德俊置業與奧宸地産成立的聯合體，一舉擊敗包括京投銀泰，融創、綠城聯合體，北京城建、方興聯合體等在內的8家競爭企業，以49.17億元外加異地配建1000平方米保障房的代價競得石景山區劉娘府地塊。
根據中原地産首席分析師張大偉計算，石景山區劉娘府地塊因為其所在區域的稀缺性，折算樓面價已經達到4萬元/平方米，而不到10萬平方米的住宅部分樓面價實際上已經接近5萬元/平方米，未來售價有望突破10萬元/平方米。
“石景山劉娘府項目未來將打造成低密度聯排、平墅産品，主要滿足二次改善型客戶需要，預計明年將推向市場。”遠洋地産方面在給予記者的書面回復中稱。
另據記者了解，遠洋地産佔到劉娘府項目權益的60%，在公告中，其獲得該地塊的總地價款為51.24億元（或因包含契稅原因），其需要在12個月內支付劉娘府項目部分金額為10億元。
“未來我們將與奧宸地産合作開發劉娘府項目。”遠洋地産在上述回復中繼續説，“到目前為止，該項目的進展順利。”
據記者了解，與遠洋地産合作拿地的奧宸地産實際上是石景山區劉娘府地塊的土地一級開發商，在2009年即已獲得石景山區劉娘府綜合改造項目土地一級開發權，其中包括 A1、A2、B、C1、C2共計5個地塊，總用地面積為179.24公頃，其中集體土地152.71公頃，國有土地26.53公頃。劉娘府項目規劃建築規模80.56萬平方米，規劃用途為住宅、商業及綜合，其中包括23.1萬平方米的定向安置房。
“奧宸地産及時制定資本運營計劃和分步開發計劃，最終取得了該項目一級土地開發權，同時為取得項目的二級開發權打下堅實基礎。”奧宸地産在當年的公開資訊中披露，獲得劉娘府項目的一級開發權對其位於北京石景山區的西山國際文化小鎮項目的開發有著“里程碑式的意義”，而西山國際文化小鎮項目早在2008年便與石景山區政府簽訂了項目合作開發框架協議。
“在奧宸地産拿下劉娘府地塊之前，我們就已經知道奧宸地産是勢在必得。”戴德梁行的一位研究人士日前告訴人民網記者，“兩個原因，一是奧宸地産是劉娘府項目土地一級開發的開發商，二則是奧宸地産一直希望在北京等一線城市有所作為，以劉娘府項目為契機，以一級開發滾動二級開發來拓展北京市場是非常難得的機會。”
另有業內人士向記者透露，奧宸地産之所以選擇牽手遠洋地産，則是“各取所需”。
“對遠洋地産來説，近兩年希望回歸到一線城市，劉娘府項目非常稀缺，而只有與奧宸地産聯手，拿下的幾率才會比較大。”這位人士分析，“而對奧宸來説，其在北京市場唯一的開發經驗，也就是劉娘府改造項目，在北京市場的開發經驗不足，遠洋可以彌補。當然，也不排除有拿地資金的因素在其中，聯合拿地對資金的壓力小一些。”
對此，遠洋地産回復稱，遠洋地産在北京確實有土地資源補充的需求。“一線城市的抗風險能力強，未來在拿地方面，遠洋地産希望加大一線城市的投資，當然，也符合遠洋地産一直堅持的投資標準，尤其是在財務、區域深耕和規模適度等方面。”
據悉，早在兩年前，奧宸地産在操盤劉娘府改造項目過程中，一度也因為拆遷受阻而導致回遷房建設延誤及延期交房等問題。據此，上述業內人士認為，這也將對劉娘府項目的開發建設産生負面影響。
“我們會與奧宸地産合作開發劉娘府項目，預計明年就會入市。”上述遠洋地産予以反駁，“目前劉娘府項目一切進展順利。”（余燕明）
[責任編輯： 林天泉]
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