十一長假各地樓市未見明顯起色 新政見效仍需時日

　　國慶節前最後一個工作日的最後一小時，央行與銀監會的一紙新政，讓不少購房人面臨假期旅行還是抓緊時間看房的兩難境地。根據新政，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次貸款買房將實行首套房貸政策，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　人民網記者假期分別對北京、上海、廣州以及杭州等地樓市進行了解與跟進，發現各地樓市並沒有出現大熱，新政實施後部分城市樓市只現暖意。業內認為，新政完全見效，仍需時間。

　　北京：樓市未現增長 新政尚未落實成關鍵

　　業內分析人士普遍認為，房貸政策“鬆綁”文件的正式出臺，將會釋放部分住房需求，刺激商品房成交的增長，吸引樓市中端改善型客戶積極入市。但對於開發商或者置業顧問而言，從國慶長假期間樓市的成交量來看，這次限貸政策“鬆綁”所釋放的紅利並沒那麼明顯。

　　以樓市風向標的北京為例。據多個仲介機構的監測數據，國慶假期前6天（10.1-10.6），北京網簽數據中，新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套，與去年同期相比成交量下跌38.3%。

　　多個樓盤的置業顧問表示，房貸新政的出臺，恰逢國慶放假的空檔期，因而新政還未落實到具體的項目上。

　　首開常青藤項目置業顧問説，“這個政策主要利好首次改善住房人群，別的暫時沒什麼變化，包括利率。”他介紹，目前售樓處還是首次置業人群看房佔比居多，但首此改善型換房者還在猶豫。

　　華業東方玫瑰的置業顧問也表示，目前的折扣利率尚未確定。不過他們都表示，國慶放假期間看房的人相比以往確實有所增加。

　　銀行人士分析稱，國家在節前出臺樓市新政，對市場的作用不會立馬體現在國慶長假期間。“節後肯定不會很快實施，市場還沒有起來，也沒有什麼人買房，除非是買房人很多，客戶很積極，銀行可能會轉變策略。”一位銀行人士説。

　　其他多位銀行人士則認為，樓市新政可能節後兩周後會有新的結果，但現在還沒有銀行執行新政。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，因為簽約滯後的因素，黃金週期間的網簽數據並不反映市場一線當下情況，但也體現了整體市場在9月份繼續復蘇的變化。

　　“央行信貸鬆綁政策後，各地市場因為處於假期表現不一，但相比9月份都有不同程度的升溫，長假期間，新建商品房、二手房熱度都有所提高。但政策的影響還要看後續落地的細則。”張大偉表示。

　　張大偉進一步補充説，10月份將是信貸政策的落地執行月，後續信貸的額度與信貸的價格變化將是影響市場的最關鍵因素，但整體來看，市場繼續下調的空間已經被鬆綁的信貸政策封死。

　　杭州：十一長假市場起色明顯 庫存仍處高位

　　據國慶節前發佈的“新政”，只要付清貸款後再次購房，都可享受首套房的貸款優惠，這個政策也直接釋放了杭州市場的一些購房需求。

　　統計數據顯示，杭州樓市在新房成交方面，與去年相比全市總成交量有所增加，但主城區（不含蕭山、余杭，下同）及余杭的成交量比去年有所下降。今年國慶長假7天杭州全市新房總成交885套，其中主城區成交249套，蕭山區成交156套，余杭區成交343套。

　　與此相比，去年國慶長假7天，新房總成交767套，其中主城區成交307套，蕭山區成交132套，余杭區成交227套。二手房方面，今年起色非常明顯，去年國慶長假二手房每天成交幾乎都是個位數，全市總成交量僅48套，今年則增加到107套。

　　而自8月29日杭州樓市全面解限以來，杭州樓市已然迎來了一大轉捩點。

　　據統計，2014年9月杭州全市共成交商品房9478套，同比2013年9月（7265套）卻增加2213套，同比增幅達30.5%。

　　成交迅速回暖、開盤節奏加快、杭州的土地市場也有超11億元的土地成功掛牌交易，這些改變是否意味著杭州樓市已經開始回歸正常？

　　業內人士分析，雖然近兩個月的成交數據很不錯，但“杭州樓市形勢依然嚴峻”，從全年數據來看，總體成交並不高，仍處於一種“以價換量”的階段。

　　另一方面，杭州樓市庫存節節攀升。數據顯示，截至當前，杭州市區庫存商品房已達14萬套左右，在創造新高的同時，繼續在高位徘徊。庫存的持續上漲，樓市的成交速度比不上開盤放量的速度。

　　目前杭州樓市的供需矛盾已經相當突出，新房的成交速度已經遠遠趕不上新房源的入市速度。而第4季度，在成交回暖的情況下，開發商會加大推盤力度，更多的新房源將會入市，杭州存量房數量將更為“可觀”。

　　10月份，有多達50多個項目有入市的計劃，而這些項目也無一例外地都以“低開”作為自己吸引客戶的殺手锏。

　　業內人士稱，高庫存壓力下，杭州樓市需要更加有力的成交來緩解日益嚴重的供需矛盾。