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“十一”黃金周廣州一手房成交下滑近五成

2014-10-08 09:45 來源:廣州日報 字號:       轉發 列印

  二手房市兩成賣家轉售為租 並不急於放盤

  昨日,多個機構公佈國慶期間樓市成交數據,二手數據顯示出企穩跡象,而一手成交同比下滑近五成。業內人士分析,由於網簽滯後及多家開發商搶跑,數據無法顯示真實情況,實際廣州黃金週一手成交近兩千套,而二手市場已經有兩成賣家轉售為租。

  與樓市息息相關的家電賣場,各大廠商、賣場繼續發動大規模促銷攻勢,刺激消費者的購買慾望。昨日,記者從本地主要賣場拿到的戰績表顯示,9月30日~10月6日,家電整體銷售全線飄紅,各品類銷售與去年同期相比均大幅上漲。

  雖然在國慶前一日,央行出臺房貸新政,但是從廣州目前的成交數據來看,成交並沒有立刻出現回升。 根據昨日網易房産數據中心統計陽光家緣數據顯示,國慶假期前六天,廣州全市網簽401套,相比去年716套,同比下降43.99%,環比上月同期跌45.88%,降幅均近半數。而均價方面相比去年同期有近三成漲幅。

  在全國,這種情況也非常普遍。北京中原地産統計數據顯示,國慶前6天,北京網簽數據新建住宅為472套,二手房住宅簽約38套,合計簽約510套,相比2013年同期明顯下調近四成,優於2012年同期。

  同時,記者發現,在成交數據方面,二手錶現看似勝於一手。滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露,今年10月1~7日經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少12%,但比今年9月同期(2014年9月1~7日)增加8%。

  “受9·30央行政策的驅動影響,二手看樓客戶數量明顯增加,七天假期的二手看房客戶比今年9月同期增加26%,其中尤以海珠、白雲兩區居多。”周峰表示。

  一手實際成交近兩千套

  對於一手樓市的看似冷淡,業內人士稱事實上並非如此。“這次黃金周,氣氛比之前預計的要更好,從我們掌握的數據來看,截至昨日,廣州整個黃金周成交套數接近2000套,其中包括下了定金但是沒有簽約的,在網簽套數上沒辦法完全顯示。”中原地産項目部總經理黃韜表示。其表示,現在許多地産商“偷步”簽約,先交訂金但並不簽訂相關協議,這部分比例的增大也讓網簽數據更加不準確。往年比較差的黃金周,成交數量大概在1000套左右,好的年份可能有3000~5000套。黃金周成交情況比我們預期增長10%,人流情況比預計增長50%。

  除了限貸鬆綁,限購即將鬆綁的傳言也甚囂塵上,而一旦限購放開,以往打“不限購”賣點的公寓盤將受到衝擊。

  買家以觀望為主

  “公寓盤現在看來沒有太大的波動,開發商更希望觀望一下以觀後市,因為一旦限購放開,對於整個市場都是利好,最終要利好公寓市場。”黃韜表示,限購放開之後,商業性質的公寓也會受到衝擊,開發商會壓低價格來走量,而買家現在也以觀望為主,不願意買,“目前來看,還有部分公寓盤,由於市場不是特別理想反而打算延遲入市,比如南沙的一個大型公寓盤,本來黃金周要推,但覺得價格不理想,又沒拿到預售證,便打算延期。” (記者潘彧)

  二手市場

  持房者問賣不賣房

  “從10月1日開始,我陸續接到仲介的電話,問賣不賣房。”手中尚有一套投資住宅的劉先生對記者表示,自己已經大半年沒有接到仲介的放盤電話了,“現在房貸新政一齣,感覺整個形勢都不一樣了。” 但是,他並不急於放盤,因為覺得“可能還會漲,可以再等等。”

  仲介機構的數據也顯示了這種變化。“新增放盤不算多,因部分業主要重新考慮價格走勢。”滿堂紅市場部經理周峰表示, 10月1~7日,經滿堂紅地産新增的有效可售房源比9月同期減少2%,而新增有效可租房源則比9月同期增加7%。“在前期已放的可售盤源中,約有1/5的業主轉售為租,因業主暫時把握不清未來價格走勢,不想賤賣,但也不敢一下子調高售價,故先轉租。”周峰表示,在二手市場,仲介知道,未來一段時間,買方市場又有機會轉回賣方市場了,但是,二手市場是否能真的轉暖還存變數。

  從這七天的情況看,信貸情況依然不容樂觀,一次性付款的客戶佔總成交客戶的56%,純商業貸款比例不足兩成。 (記者潘彧)

[責任編輯: 林天泉]

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