8年105家上市公司退出房地産 拿地就撿錢時代過去

　　房地産行業環境的日趨嚴峻，讓不少“黃金十年”跨界撿錢、原本只想“分一杯羹”的外行企業陷入資金危機，房地産業務出現虧損，甩掉“房地産包袱”成為越來越多公司的共同選擇。

　　就在8月底，重慶資本巨頭隆鑫集團旗下隆鑫地産，被曝多個項目陷入停工狀態，或將轉手重慶新城開發建設有限公司，全面退出地産業務。而此前的7月份，南京新百發佈公告稱，今後將集中精力突出主業，逐步退出房地産業務。

　　前7個月樓市股權交易超60宗

　　今年5月，則有南京中北(集團)股份有限公司公告稱，旗下南京中北瑞業房地産開發有限公司已經以1.24億元轉讓給明發集團，退出地産業務。同期，北大荒也宣佈，由於市場前景不佳，將終止與呼倫貝爾天順房地産開發有限公司聯合開發海拉爾“天順新城”房地産項目合作關係、退出“天順新城”房地産項目的議案。

　　此前，還有金髮科技、南京高科、水井坊、TCL集團等上市公司也已經紛紛表態，將專注主業，逐漸剝離房地産業務。此外，還有部分企業掛牌出讓旗下房地産項目。根據北京産權交易所網站的資訊顯示，8月份僅北交所掛牌的房地産行業項目就佔到全部掛牌項目的1/3，其中，超過80%的掛牌項目都為非房地産主業企業所有。

　　據時代週報記者不完全統計，進入9月份以來，上海聯合産權交易所掛牌的産權項目中，涉及房地産業的項目共計6項。其中包括光明食品集團旗下桐廬飄鷹置業有限公司51%股權、國家電網公司下屬北京華中園房地産開發有限公司50%股權、中國電子資訊産業集團有限公司下屬濰坊科信房地産開發有限公司100%股權、上海中虹(集團)有限公司旗下鎮江虹孚置業有限公司100%股權以及21929萬元債權等等。

　　“從我們的監測來看，從今年年初至今，房地産行業的規模股權交易確實有所增加，同比去年增加了至少兩成，涉及資金超過百億元。”北京産權交易所一位負責人在接受媒體採訪時明確表示。

　　另有機構統計，今年前7個月樓市股權變動頻繁，規模股權交易已經超過60宗，披露的交易值也超過200億元。

　　“這才剛剛開始，後續有可能還會增加。”中原地産市場總監張大偉向時代週報記者預測稱，“之前房地産非主營業務的企業，進入房地産行業的數量太多了。現在黃金十年過去了，房地産暴利結束，對企業經營的要求越來越高，那些主營業務非房地産的企業精力也有限，可能會發現這個行業越來越難做，離開房地産行業會越來越多。”

　　8年105家上市企業退場

　　在易居中國高級分析師薛建雄看來，樓市“黃金十年”後的這一波“退房潮”，大約始於2012年。

　　“2009年、2010年這兩年房地産比較火爆，所以2010年、2011年這兩年外行進入房地産行業的特別多。”

　　薛建雄告訴時代週報記者：“到了2012年、2013年的時候，這些外行的開發商就被套得很難受了，2013年認為能解套但是很難解得了，就算是房價上漲了，但是平攤了專業技術水準，還是賺不到錢，還是會虧錢。所以去年有一些趁市場好就解套了，還有一些沒解套的現在虧得更厲害。”

　　一項公開的數據是據Wind資訊統計顯示，在A股2000多家上市公司中，除了房地産與建築業外，2005-2012年主營收入構成中明確顯示涉及房地産業務的公司共計238 家，而到了2012年年報中，這一數值降到了133家，也即8年間，有105家，約44.1%的涉房上市企業選擇了“脫離房地産”。