上周40城樓市成交面積環比增16% "金九"略現曙光

　　樓市“金九”略現曙光。

　　昨日（9月22日），中指院數據顯示，第38周監測的40個城市累計成交面積較上周有不小的提升，回升幅度為16%。其中27個城市成交環比回升，回升城市逾六成；累計成交面積較去年同期下降幅度縮小至2%，同比下降城市有21個。北京、上海等一線城市樓市成交也有扭轉。

　　鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，雖然今年“金九”與去年相比還是有較大差距，但是市場有一定好轉，9月以來成交水準明顯高於今年6~8月，成交已經從谷底走出，正在逐漸好轉。

　　樓市“金九”略現曙光

　　根據中指院報告，分城市來看，二線代表城市同環比均有所回升，且環比增幅最高，為22.1%；三線代表城市則同環比俱降，且同比降幅最高，達23.3%。一線城市本週雖同比呈下降趨勢，但環比亦有不小的增長，增幅為21.8%。

　　北京上周商品住宅成交2550套，面積為22.69萬平方米，為今年“金九”以來第一次大幅回升，環比增幅60.75%，但同比仍有下降，幅度為12.12%。截至上周，北京商品住宅可售面積為1045.37萬平方米，近兩周略見下降趨勢，降幅為0.9%。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，9月第三周，新建商品住宅成交均價為24352元/平方米，環比微降0.8%。

　　張旭分析説，雖然近兩周北京自住房網簽量減少，但是仍然對價格有一定的拉低；另一方面，低端項目的熱銷也結構性拉低價格，近兩周熱銷項目價格均低於2萬/平方米。

　　“從目前熱銷的住宅項目來看，多數價格走勢較穩，未出現明顯下滑。當前房企降價促銷的需求仍然強勁，10月份價格下降的可能性仍然較大。”張旭説。

　　二線城市中也不乏成交數據優異者，比如浙江杭州。中指院數據顯示，上周杭州商品住宅成交799套，成交面積8.49萬平方米，環比上升8.36%，同比亦有所回升，幅度為15.35%。杭州商品住宅庫存去化良好，可售面積持續回落，為442.93萬平方米，環比微降0.35%。

　　中原地産研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，在多地相繼“放鬆限購”之後，個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策，雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放鬆將直接利好樓市需求的釋放。

　　土地市場暫時回暖

　　中指院監測數據顯示，2014年9月15日至9月21日，40個主要城市土地推出量環比增加57%，成交量環比增加17%，出讓金環比增加91%。其中，15個城市無土地推出，21個城市無土地成交。40個主要城市推出住宅用地41宗，雖較上周減少6宗，但推出面積比上周增加10萬平方米；鄭州推出40萬平方米，為推出量最大的城市。成交方面，40城共成交宅地31宗，較上周增加12宗，成交面積175萬平方米，較上周增加64萬平方米，上海成交46萬平方米，為成交量最大的城市。本週住宅用地成交總金額217億元，較上周增加115億元，上海出讓金為105億元，為住宅用地出讓金最大的城市。

　　另一個一線城市深圳在9月15日也推出今年首宗住宅用地，將於10月22日出讓，距離上一次供應宅地已有9個多月時間。該宗地位於龍華新區民治街道，起始價為25.25億元，樓面價13539元/平方米，去年10月，中海地産曾以14563元/平方米的價格拿下同區域商住地塊。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析説，儘管開發商拿地謹慎，但一線城市仍有個別性價比高的優質地塊會引來房企爭奪，地方政府也會適時向土地市場推出一些“肥肉”，保證跨年度樓市供應平衡，防止房價大起大落。

　　但短暫回暖難以代表趨勢，嚴躍進説，房企還將承受來自於銷售業績等方面的壓力，進而在土地市場上將會更加有心無力，預計未來除少數熱門地塊外，偏遠地段、土地屬性複雜的地塊成交將會頻頻遇冷，土地市場低價成交、流拍現象仍將繼續出現。每經記者 胡健 發自北京