觀望“金九”北京豪宅後市引熱議

　　9月16日，保利海德公園首期銷售業績説明會上，項目相關負責人表示，該項目首期認購額達25億元，這一數字刷新了今年房地産市場新開盤項目單次銷售業績的紀錄。

　　對此，有業內人士認為，結合自8月以來北京樓市，尤其是高端市場的成交放量，可以預示著北京豪宅市場將開始全面向好；也有人認為，熱銷的豪宅項目各有其獨特優勢，保利海德公園的熱銷也只是一個個案，並不能代表市場趨勢。

　　9月13日，保利海德公園首期開盤，記者從該項目16日舉辦的銷售業績説明會上獲悉，首期開盤，保利海德公園共“入賬”25億元，這個數字刷新了今年房地産市場新開盤項目單次銷售業績的紀錄。

　　據介紹，保利海德公園位處北三環薊門橋，主力戶型為175～305平米的平層別墅，以及400～460平米的城市院墅産品。開盤當天，該項目共推出128套房源，成交認購110多套。“開盤當天，來到現場的客戶有150多組，在豪宅項目裏並不多見。”在16日的銷售業績説明會上，保利地産北京公司行銷中心總經理牛毅向現場記者表示。

　　保利海德公園的熱銷，讓8月以來持續走高的市場再次掀起波瀾，業內就北京豪宅市場的未來走向引發熱議。有業內人士認為，結合保利海德公園的熱銷，以及8月以來全國多個城市傳來的“好消息”，可以説明市場，尤其是豪宅市場正逐漸向好；也有人認為，保利海德公園的熱銷有其特殊性，只是個案，並不能代表整個市場的趨勢。

　　“保利海德公園的熱銷並非個案。”亞豪機構副總經理高姍分析認為，從8月開始，北京房地産市場乃至全國市場，都傳來成交量明顯上漲的消息，尤其是北京高端市場，從7月開始，就陸續傳來項目熱銷的消息。

　　據中原地産提供的數據，北京8月份新房網簽量達10163套，為今年以來新房網簽量首次突破萬套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅網簽量為7022套，環比大幅增長54.8%。此外，北京二手房成交量繼7月重回8000套之後，8月網簽達8434套，環比又增長4.65%。高端市場方面，亞豪機構的統計數據顯示，8月，北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源，銷售總面積達3.16萬平方米，環比上月，成交套數、面積分別上漲了73%和62%。

　　此外，從7月開始，陸續有高端項目“大賣”。7月中旬，華潤萬橡府開盤當天實現認購金額15 .7億元，180套房源5小時即宣告售罄；8月中旬，京投銀泰琨禦府開盤推225套房源，當天認購率超過95%，認購金額達24億元。“事實上，自7月入市以來，保利海德公園的來電來訪量就一直在攀升，在開盤之前，項目的認籌客戶量已達到較高。”牛毅告訴記者。

　　“現在説市場回暖還言之過早，保利海德公園的熱銷目前來説只能算是個案。”亞豪機構市場研究總監郭毅表示：“目前已知的幾個熱銷項目，或是開發商的降價推盤策略起效，或是真正擁有稀缺地段資源，而除這些‘捷報’以外，還有更多的高端項目，蓄客和銷售情況並不好。”

　　據了解，此次熱銷25億元的保利海德公園，位處北三環，周邊生活交通配套成熟，且名校環繞，再加上項目城市別墅的産品類別，造就了項目在産品和地段上的雙重稀缺性，在北京四環以內鮮有住宅用地供應的今天，保利海德公園的價值優勢不言而喻。

　　與此同時，記者走訪發現，在四環和五環區域，出現多個高端項目因蓄客不佳，一再推遲開盤時間的現象。“可以預見的是，四環內的高端項目由於項目本身擁有的稀缺資源，價格仍會保持穩定。”郭毅説。

　　從剛過去的中秋假期成交數據來看，市場表現未現起色，較今年清明、五一、端午期間新建住宅成交面積分別下降11%、3%、8%，較去年中秋假期則大幅下降35%。分城市來看，中秋期間一線城市表現較好，較今年清明、五一、端午期間成交面積分別上升35%、42%、3%，而二三四線城市則均不及前期水準。二手住宅市場表現也不容樂觀。據中原監測，21個大中城市9月第一週二手住宅成交量表現低迷，其中僅有兩個城市成交環比增加，其餘城市均有不同程度縮減，21個城市總成交量環比下滑超2成“金九”開局不利，或使悲觀情緒又有所抬頭。

　　記者在中秋期間走訪多家北京仲介門店發現，中秋假期期間，三天來訪客戶稀少，部分門店甚至沒有客戶來訪。且到府客多以諮詢價格為主，意向客戶較少，説明目前房價仍偏離買家的預期，觀望情緒依然濃厚。與過往“金九銀十”量價齊升不同的是，業內普遍認為今年“金九銀十”並不會出現房價的上漲，相反成交量的上升更多的是房企以價換量的結果。搜房網分析師李宗洲表示，今年京城樓市整體表現未達到預期，市場也未出現刺激購買心理的政策或消息出現，購房者觀望情緒則一如既往的濃厚。李宗洲認為，目前已有37個城市陸續調整政策，限購政策的放開雖然對樓市成交量及價格的調整有一定刺激作用，但從當前市場反饋來看，效果甚微。如果房貸政策日後無法隨之調整，那麼京城樓市無論是在跑量還是走價方面都會陷入尷尬境地。（記者　洛濤 ）