廣州天河流拍大宅降價再戰江湖

　　近期拍賣預告

　　記者 李鳳荷 點評：滿堂紅

　　近期上市的都是不交吉標的，其中天河區廣利路兩套打通捆綁拍賣的單位，已流拍過一次，如今下調到12070元/m2，相當於市價七五折，仍未符合投資者預期；東圃天心閣一個小戶型不交吉起拍，本來該戶型面積小且朝向花園避開噪音，若是交吉拍賣會令投資者爭破頭，不交吉只能望樓興嘆；林和西路的天譽花園電梯房標的是拍賣會“熟口熟面”的標的，與廣利路標的一樣尚未真正“降價到肉”。

　　標的一：天河區廣利路63號504、505房，總建築面積：158.2640平方米，整體起拍價：1910272元，保證金：96000元，不交吉，網上報價開始時間：9月23日15時30分，拍賣行：廣東駿華拍賣行。

　　點評：標的位於聚僑苑內，樓盤鄰近天河商圈，步行至正佳廣場、天河體育中心約10~15分鐘，周邊教育生活配套完善，小區附近有多路公交車停靠且步行至地鐵一、三號線體育西路站僅兩三分鐘。目前同類型物業二手均價在17000~20000元/m2，該標的起拍價約12070元/m2。據了解，標的為504、505房兩套房打通，樓宇于1996年竣工，樓齡約18年，持有房産登記號，證過5年；建築面積分別為86.1311平方米及72.1329平方米；已徵收土地出讓金，使用年限70年，從1998年8月15日起。不交吉整體拍賣。

　　標的二：天河區東圃黃村西路86號403房，建築面積：46.0314平方米，起拍價：792735元，保證金：40000元，不交吉，網上報價開始時間：9月23日14時30分，拍賣行：廣州産權拍賣行。

　　點評：該標的位於東圃廣場天心閣內，周邊各種配套完善，距地鐵車陂站約1公里，臨近BRT東圃鎮站，目前同類型物業二手均價20000~22000元/m2，該標的起拍價約17222元/m2。拍賣標的位於19層電梯樓第4層，樓齡約12年，兩梯七戶，一房一廳；持有房産登記號，産權登記時間為2008年；已徵收土地出讓金，使用年限70年，從2001年3月14日起。現有一住戶居住，不交吉拍賣。

　　標的三：天河區林和中路160號2403房，建築面積：150.3946平方米，起拍價：3246080元，保證金：324000元，不交吉，網上報價開始時間：9月25日上午10時，拍賣行：廣州華藝國際拍賣有限公司。

　　點評：該標的位於天譽花園樂雅閣內，小區臨近天河北商圈，小區周邊有公交車站林和中路站，步行至地鐵三號線林和西站約6分鐘。該小區有部分單位出租做寫字樓，目前同類型物業的二手均價在25000~28000元/m2之間，該標的起拍價約21584元/m2。據了解，拍賣標的為一幢32層電梯樓第24層，北向，樓齡約13年，持有産權登記號，登記時間為2008年；用途：居住用房；已徵收土地出讓金，使用年限70年，從1998年4月21日起。