置業難題：50萬買套二手房卻不能過戶

　　辛勞了大半輩子終於攢錢買了套二手房，可誰想房子卻不能過戶，這讓濟南市民石女士慌了神。記者經過調查發現，由於原房主曾以該房做過抵押，儘管還清了抵押貸款，但這家銀行以抵押貸款和信用貸款之間的關聯性為由，拒絕撤押。而這讓石女士擔心不已：“我就怕這50萬元錢白白地打了水漂。”

　　市民反映

　　買了二手房卻無法過戶

　　“花了50萬元買了套二手房，結果房子沒法過戶，房款又要不回來。”近日，市民石女士遭遇了一起煩心事。據石女士介紹，去年她花了50萬元在濟南市區買了一套二手房，錢交給房主張先生後去房管部門辦理過戶時，被告知：“房子在抵押中，無法過戶。”“不可能啊，房子應該解押了才是，50萬已經還給銀行了呀。”當遭到石女士質問時，房主張先生也是一頭霧水。

　　據了解，為了弄清房子為何無法過戶，張先生來到這家銀行了解情況。據張先生介紹，他的確曾經將房子抵押給銀行，並從該銀行貸款50萬元，但是石女士將50萬房款交給他後，就立馬將50萬元還給了銀行，“按道理説，我還了貸款，抵押就應該解除了才是。”張先生説。

　　然而令張先生感到意外的是，雖然張先生還上了用抵押房子從銀行貸到的50萬元貸款，“但銀行認為，除了這次用房子抵押的貸款外，之前還因信用貸款欠銀行的錢，得全部還清才能撤銷抵押。銀行這就是霸王條款啊，信用貸款和抵押貸款明明就不是一回事。”張先生説。

　　銀行辯稱

　　抵押貸款和信用貸款有關聯

　　張先生在銀行的抵押貸款和信用貸款之間有什麼關聯嗎？對此，記者諮詢了張先生貸款的這家銀行。“我們銀行的信用速貸是在抵押貸款信用償還的基礎上辦理的，只有抵押貸款按期償還才有資格獲得我們的信用貸款。這兩個款項是相互關聯的，在償清信用貸款後方可進行撤押。”該銀行工作人員説，由於抵押貸款和信用貸款相互關聯，就算抵押貸款還清了，信用貸款未還清也不會獲准撤押。

　　律師説法

　　銀行貸款關聯做法不合理

　　花了50萬買房，無法過戶不説，房款交給銀行也要不回來了，這讓石女士十分心煩。石女士多次向銀行説明情況，但都被告知這是銀行規定無法協調。石女士説，儘管張先生表示房子已經歸她所有了，“但只要房産證上戶主的名字不改成我的，我就不踏實，覺都睡不好。”對此，記者諮詢了銀監會相關人員，銀監會工作人員稱，一般情況下信用貸款和抵押貸款是相互獨立的，但每個銀行根據自身情況有自己的規定，有無關聯性還要看貸款時所簽訂的貸款合同。

　　山東舜啟律師事務所律師孟憲強認為，銀行這種聲稱兩種貸款相互關聯、拒不撤押的行為是不合理的，甚至是不合法的，屬於侵權行為，房主完全有權力對銀行進行起訴。“貸款人將房子抵押給平安銀行，只是把房屋所有權暫時抵押，貸款償清之後，銀行就要給借貸人辦理撤押手續，歸還房屋所有權，不然就是侵害借貸人的經濟權益。”

　　據《齊魯晚報》