樓市迎來最貴“金九” 京城核心區成主戰場

　　9月，北京預計將有39個項目入市，再創月度開盤數量新高，“金九”大戰一觸即發。而之前高端市場的良好表現讓業內對高端樓市頗具信心，紛紛看好後市。房企信心的回升，導致高端項目尤其是價格在10萬元/平方米左右的豪宅項目紛紛入市。北京豪宅市場的“戰火”，時隔多年後再次回歸城市核心區。

　　高端市場企穩向好

　　據亞豪機構統計，9月北京商品房住宅市場預計將有39個項目入市銷售，開盤項目數量創今年以來月度新高。

　　“9月推盤再創新高，一是因為上半年房企業績不佳，有意在下半年發力；另一個原因是，8月多個項目‘日光’的好成績對房企形成刺激，紛紛看好9月市場。”亞豪機構副總經理高姍分析認為。

　　市場消息顯示，8月多個項目銷售業績“傲人”，僅8月11日-17日一週時間內，13個入市項目中，3個項目實現“日光”，5個項目去化超過九成。其中，以京投銀泰琨禦府、亞奧金茂悅、華潤橡樹灣為代表的高端項目居多。更有項目未開即熱。

　　“從7月對外開放以來，項目來電來訪量一直居高不下，目前項目蓄客情況十分火爆。”保利海德公園項目相關負責人表示。

　　據了解，保利海德公園是保利地産在北京打造的豪宅標桿項目，銷售均價9.5萬元/平方米。記者在項目售樓處走訪發現，雖然臨近午飯時間，還有客戶在陸續參觀樣板間，售樓現場也還有多組客戶在詢問購房細節等。

　　“事實上，從年中以來，北京市場就開始出現分化，剛需項目受自住型商品房衝擊一路走低。而高端市場在短暫的低迷後即開始企穩。”高姍表示。

　　豪宅回歸城市核心區

　　“高端市場的出色表現，讓豪宅項目在今年呈現扎堆入市的現象。”東匯置地投資管理有限公司總裁劉東告訴記者：“其中，以均價10萬元/平方米左右的頂級豪宅項目更為明顯。”

　　機構統計，2014年北京預計有7個頂級豪宅項目入市，數量創下北京近年之最。從價格來看，保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號、廣渠金茂府、中赫萬柳書院等均價都在10萬元/平方米左右；從分佈區域來看，入市項目絕大多數都位處城市核心區域。

　　其中，樣板間已經開放、預計9月中旬開盤的保利海德公園位處北三環薊門橋北；預計今年底入市的中赫萬柳書院位於西北四環；自今年5月以來一直處於在售狀態的萬科北河沿甲柒拾柒號則位處地安門。

　　“隨著這批豪宅項目的先後入市，北京高端市場的主戰場暌違多年後再次回歸核心區。”劉東分析認為，而這些項目對應的客群，在地段、産品和配套等方面的高要求，將會讓這場廝殺更富“含金量”。

　　“從銷售一線反饋回來的資訊是，客戶對項目的整體均好性要求較高。既要求項目有一個稀缺的地段，以保證資産的保值增值；同時又要求項目周邊配套的完善以及産品品質，以保證日常生活的舒適度。”保利海德公園相關負責人表示，從海德公園針對來電來訪客戶的回訪調查結果統計來看，客戶最看重的就是項目位處北三環的絕版稀缺地段，其次是周邊成熟的生活配套環境，以及項目精細化的産品品質。

　　市場穩定 業內看好豪宅後市

　　北京高端市場在今年相對出色的表現，也給了業內更多信心。在近期舉辦的“2014北京頂級豪宅沙龍”上，保利地産北京公司總經理李晶、北京萬科副總經理肖勁，以及中赫置地CEO孫鵬，一致表示對北京樓市尤其是高端市場持積極樂觀態度。

　　“相較于二三線市場，北京房地産市場一直非常穩定，尤其是高端市場，只要産品定位規劃符合客戶需求，基本都能取得比較好的業績。”李晶表示，以海德公園為例，來這兒的客戶往往都是“拖家帶口”，預備回歸都市，尋找一處便捷而又舒適的生活居所。對此，保利海德公園在主打三環絕版地段和周邊成熟配套外，契合不同家庭的需求，設計打造400-460平方米的城市院墅，以及175-305平方米的平層別墅産品，都收到了不錯的反響。

　　“除市場穩定外，客群的理性也是高端市場表現出色的重要原因。”肖勁認為，由於經濟實力等原因，高端客群受市場波動的影響比較小，而出於資産配置等原因，高端客群更希望有一個穩定的市場環境。這在一定程度上保證了高端市場的需求量。（北京商報記者 董家聲）