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“金九”上演樓市年內最大供應潮 房企降價謀求突圍

2014-09-04 09:14 來源:北京晨報 字號:       轉發 列印

  本週,樓市“金九”戰役正式打響,在經歷大半年的低迷行情之後,房企鉚足了勁兒集中推盤,以期抓住2014年最大也可能是最後的黃金時段,天同11號等不少項目更是主動降價謀求性價比突圍,對於置業者而言,在房企的讓利下,將是一個不錯的入市時機。

  年內最大一波供應來襲

  由於上半年市場的冷淡表現,房企紛紛將“衝量”時間表提前,金九銀十被房企賦予更大的期望,成為下半年業績衝刺的重要窗口,在這一背景下,9月房企集中推貨。亞豪機構統計數據顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,包括19個純新盤及20個老項目後期,其中位於五環外的項目高達35個。9月的開盤數量有望創下今年以來的月度最高。

  天同11號項目相關負責人表示:“我們的項目作為純新盤項目入市,8月中旬才拿到預售證,8月30日就開盤,蓄客時間非常短,一方面是提前在金九銀十市場佔位,也希望趕在黃金期衝一下業績。”

  業內人士認為,造成9月樓盤扎堆入市的原因主要是市場環境和房企業績壓力兩個方面,由於上半年市場成交遇冷,以往在四季度才開始發力的房企將衝刺窗口提前,從而造成集中入市;此外,從北京房地産市場發展趨勢來看,未來回暖也將是一個緩慢的過程,與其坐等機遇,不如加快入市搶得先機。

  多盤主動降價“示好”

  由於競爭壓力大,大多數即將入市項目定價策略趨向謹慎,剛需樓盤報價多在20000元/平方米上下浮動,其中,最低報價僅為13800元/平方米,而改善型項目報價多在30000元/平方米以上,大部分項目報價與所在區域去年同期報價持平。

  值得注意的是,部分樓盤主動放低姿態,採取降價入市的方式衝量,這其中,更是不乏首次開盤項目身影,天同11號項目便是如此。

  據該項目業內人士透露,此項目獲得政府批復時的價格是35000元/平方米,而入市時起價則為29000元/平方米,在政府批復價上足足下調6000元/平方米。據了解,該項目還將贈送標準達4000元/平方米的精裝修,折算下來,其實際入市均價僅在25000元/平方米左右。而目前天同11號所在的大興黃村在售的西元九里均價高達40000元/平方米,而茉莉公館、西斯萊公館等項目的二手房價格也在27000元/平方米以上。今年4月,恒大大興黃村鎮地塊樓面價更是達到29000元/平方米,對比之下,足見該項目的誠意。

  購房時機來臨?

  “當前房企衝量心情迫切,議價空間也很大,對於購房者而言,不失為一個好的入市時機。”業內人士指出,當前樓市雖然庫存量在增加,但需求量也很龐大,總體的供需關係還是緊張的。

  市場反饋也表明,勇於低價入市的新盤更易受市場追捧。8月30日開盤的天同11號項目儘管只有短短半個月的蓄客期,但仍在首次開盤時取得不錯的業績。據該項目人士透露,開盤當天便吸引百餘組客戶到場,其中大部分不在蓄客名單之上。而現場客戶也普遍反映“價格有競爭力,産品有誠意”。

  “北京的房價下行空間很小,目前樓市部分區域價格已築底,隨著一批低價開盤項目的入市,成交正在逐漸走出週期性波動。”業內人士預測,預計金九銀十的新房市場成交將顯著回升。

[責任編輯: 林天泉]

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