眾籌購房難以湊成“撣子”

　　近日，由團貸網推出的“房寶寶”僅23小時就完成了1450萬元的籌資目標。而從其推出至今共籌得資金6251萬元，金額之大、勢頭之猛令人驚訝。但爭議之聲也隨之傳來。

　　“房寶寶”項目是由團貸網推出的住宅眾籌産品。該網站從中信禦園項目預訂了一批房源，從網際網路募集購房資金購買。而待網站將別墅出售後，眾籌者們按照投資份額分配售房所得。

　　眾籌是美國等發達國家的募集模式，是指用團購+預購的形式向網友募集項目資金。它主要是利用網際網路和SNS傳播的特性，讓小企業、藝術家或個人向公眾展示他們的創意，爭取大家的關注，進而獲得所需要的資金援助。相對於傳統的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項目的商業價值作為惟一標準。只要是網友喜歡的項目，都可以通過眾籌方式獲得項目啟動的第一筆資金，同時為更多小本經營提供了無限可能。

　　但“房寶寶”作為地産眾籌新生事物，卻暗藏多重風險。首先它或多或少存在涉嫌非法集資的嫌疑。眾所週知，眾籌融資從投資者來説必須是小額度的，從項目來説必須是創新、創意、創造類項目融資，然而投資購房的“房寶寶”看上去屬於項目眾籌範疇，但其與眾籌融資不算沾邊，無非是網下集資行為搬到網上而已，其遊走在法律的邊緣，政策風險可想而知。

　　除了有非法集資的嫌疑之外，投機炒房也是外界質疑的另一個原因。在調控政策長期打壓地産投機行為的背景下，等待其的極有可能是稅收、過戶等一系列的瓶頸制約。

　　此外，項目的市場風險也不可忽視，該項目負責人已公開表示，不保證“房寶寶”産品的本金和收益，投資者需要自負盈虧。另外有人表示，其更大的風險將來自平臺本身，就拿近來最火的P2P模式來看，已有多家P2P網站因經營不善倒閉，或負責人卷錢跑路，給投資人帶來損失。

　　另外，眾籌購房在産權上採用按份共有，共有人只能按照自己享有的份額享有特定部分的權益，無法享有房産的佔有權、使用權、收益權和處分權。“房寶寶”目前的運營模式打了一個法律的擦邊球，然而其與非法集資或許僅一步之遙，其變相炒高房價，極有可能在未來遭受政策的打擊。