廣州置業：不到200萬買套郊區別墅

　　超大盤勤天·熹樂谷首推獨棟別墅。

　　金地·公園上城的別墅面積相對小一些，175平方米左右，戶戶擁有前庭後院，6.75米挑高客廳。

　　勤天·熹樂谷戶戶引入溫泉。

　　以200平方米左右緊湊戶型為主 僅相當於在市區買套兩房的價格

　　隨著樓價高企，市區置業門檻已經相當高，在中心區買一套兩房單位的價格都超過200萬元，而改善型置業者想居住空間更舒適，至少要花四五百萬元。在這樣的情況下，不少買家只能將置業目光投向更遠的郊區。

　　近期，一批緊湊型別墅新品推出市場，不到200萬元可以買到有天有地的別墅，讓不少改善型買家心動。近日，位於清遠京珠高速湯塘出口旁的勤天·熹樂谷正式亮相，首批推出201~339平方米的純獨棟溫泉別墅，起價180萬元/套；位於增城的金地·公園上城將推出100多套175平方米的荔湖墅，起價178萬元/套；而合景·譽山國際則推出iHouse新品，起價也是180萬元/套。用200萬元左右的價格，是買市區兩房還是郊區別墅？

　　專題文/圖：記者劉麗琴

　　價格

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　　170萬~180萬不相伯仲

　　從價格看，170萬~180萬元的起價還是顯得相當親民的，這樣的價格在中心區還買不到兩房單位。

　　郊區緊湊型別墅的推出主要是想吸引改善型買家，想在市區換一套大戶型單位壓力相當大，在郊區購買高端別墅成本也不低，加上距離和交通成本的考慮，購買門檻不高的緊湊型別墅就顯得比較有吸引力。金地·公園上城從去年10月至今，緊湊型別墅就銷售了200多套，有三成買家是來自天河的改善型買家。

　　建議首先看個人的需求，不要因價格便宜就一時衝動購買，還要綜合考慮配套和管理，這兩點將決定了項目未來的保值增值能力以及居住舒適度。

　　位置

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　　都在“1小時”生活圈內

　　從位置來看，推出新品的三個項目均距離廣州中心城區車程在1小時左右。

　　去位於廣州北的勤天·熹樂谷，走華南快線轉京珠高速，全程高速1小時左右到達湯塘出口，項目就在出口處不遠，交通往來的交通成本要100多元。而去往位於增城的金地·公園上城和合景·譽山國際，走廣園快速，路程也在1小時左右。

　　設計

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　　溫泉陽光地下室各具賣點

　　從産品來看，三個項目推出的都是緊湊型的別墅産品，以200平方米左右的戶型為主。

　　勤天·熹樂谷作為勤天集團7年精心打造之作，是一個超2000畝的超級大盤，首期推出的産品主要是201~339平方米的純獨棟溫泉別墅，戶戶有溫泉入戶。比如面積最小的201平方米“新中式居所”，為都市人的“5+2”常居計劃量身訂造，戶型非常實用，花園也相當大。“東南亞客棧”面向的是投資客群體，一樓可做成家庭旅館式大堂，可向遊客出租賺取收益。

　　合景·譽山國際的iHouse則全部為三層設計，每棟面積約160~250平方米，實際可享有約350~500平方米的室內空間，送前後花園，有天有地。最吸引的是陽光地下室，約90~110平方米的空間全部不計面積，一面推開門便是自己的愛車，另一面可直接走出超大後花園，靈動空間任意創造。

　　金地·公園上城的面積則相對較小些，175平方米左右戶戶擁有前庭後院，6.75米挑高客廳，三大臥室均可享有超大陽光露臺，大套房三面通風采光，舒適度較高。