華嘉衚同地塊74.6億元成交

　　昨天，西城華嘉衚同地塊風光“出閣”，刷新北京歷史總價和今年單價的雙紀錄。在經歷193輪“肉搏”之後，西城區這宗優質地塊被華融以74.6億元收入麾下，創下北京歷史上總價紀錄，溢價率高達110%，而6.34萬的平均成交單價也創下了北京今年以來的最高紀錄。另外，昨天石景山地塊和通州地塊也順利成交，北京一日賣地入賬101.87億元。

　　條件苛刻難掩房企熱情

　　華嘉衚同地塊位於北京西城區豐盛地區，東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉衚同，是一宗商業金融用地和居住用地。該宗地建築規模約為11.77萬平方米，掛牌出讓起始價35.5億元，起始樓面價約3.02萬元/平米。

　　值得關注的是，該宗地的出讓條件較為苛刻。競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積30503平米，同時還需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，收購單價為42363元/平米。該宗地在進入現場競價之前共獲得了5次網上報價，包括華融、SOHO中國、信達、安邦保險、方興保利聯合體在內的5家企業參與了現場競標。

　　由於出讓門檻較高，開拍前業內人士多預估其競爭不會過於激烈，不過競標現場的情況卻令人大跌眼鏡。

　　華融志在必得力戰群雄

　　該宗地的拍賣現場極為火爆，競價開始前，某位業內人士透露，華融和信達對該宗地都志在必得。

　　競標伊始，華融集團頻繁舉牌，甚至連續舉牌，自抬價格。在前期的競爭中，方興保利和SOHO也有數次舉牌，但經過80輪競價後，競標現場就基本成為了華融和信達兩家的角鬥場。最終華融以74.6億元斬獲該宗地。

　　資料顯示，北京華融全稱為北京華融基礎設施投資有限責任公司，隸屬於北京市西城區國資委。北京華融基礎設施同時也是華嘉衚同地塊的一級開發商，其子公司負責華嘉衚同地塊的拆遷工作。

　　該宗地的平均樓面價達到了6.34萬/平米，“刨除被回購的住宅部分，該宗地上的商業部分合計需要的土地成本為71.8億，樓面價也就是9.65萬元/平米。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　房價點評網首席分析師牟增彬表示，該地塊被華融收下實屬意料之中，但如此高總價和單價則出乎意料。不過，在東亞新華地産行銷總監賈玉鵬看來，該宗地還是物有所值的，“這宗地的地理位置非常優越，在這樣的地段，無論居住價值還是商業價值都是沒有問題的”。

　　另外，根據鏈家地産市場研究部統計，截至8月20日，北京市已經出讓各類土地108宗，成交總價1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，規劃建築面積與去年同期基本相當。

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　　該地塊有特殊性對市場影響不大

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，該宗地的價格對市場的影響非常有限，它的住宅是回購的，商業也是需要自持的，高價成交更多的影響是市場預期和買賣雙方的心態，無疑會拉動市場信心。這麼高的價格，這麼激烈的競爭也反映了企業謀求轉型的決心。事實上，該宗地的回報週期非常長，企業能積極出手拿地主要是看好核心區地塊，也看好北京未來商務辦公的前景。

　　張大偉認為，這一地塊的樓面價超過了所有歷史記錄，證明部分企業不差錢，渴求土地的心態依然沒變。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，華嘉衚同地塊之所以受到極大關注，主要是由於該地塊是極其稀有的二環附近商業及住宅地塊，緊鄰金融機構雲集的金融街及政府機關集中的月壇商圈，為北京市二手住宅最貴的商圈之一，由此看來華嘉衚同地塊地理位置極佳，市場前景很好。