沒了限購還有限貸 樓市回暖之路障礙重重

　　與去年不同，限購取消、銷量下滑、庫存上升、降價風波、房貸收緊……每一件都牽動著業內外的敏感神經，也成為考驗今年樓市的一道道障礙。在樓市，房價的跌宕起伏也總是觸動著所有購房者的神經。針對“該不該拯救房地産”，社科院專家陳淮用了好幾個“我不理解”，表達對看空房地産行業觀點的不滿。“該不該拯救房地産?我三天三夜沒睡覺都沒想明白。房地産怎麼了?需要拯救?”陳淮不理解的同時，也有很多人表示越來越看不懂中國樓市了。可自今年春節開始，房價“跳水”之聲便在中國樓市此起彼伏，而縱觀今年1~7月的鄭州樓市，可以發現房價只是在與風浪

　　博弈，時而被大浪打到低谷，時而浮出水面。看似出現了起伏，但實際上並沒有出現大跳水的情況，常常是有驚無險。

　　有漲有跌的鄭州房價，接下來會走向何方呢?

　　業內人士預測，近期要上市的一批新盤不約而同都打出了低價入市的旗號，加上信貸等政策依然從嚴，因此預計短期內鄭州房價還將繼續處於穩定狀態。不過，鄭州房價大跌的可能性也不大，進入8月後銷量已經有所回升，説明樓市正在探底，近期對於真正有需求的購房者來説，是不錯的機會。

　　障礙一：限購取消但後續並非明顯

　　8月9日20時整，鄭州市住房保障和房地産管理局官方微博發佈消息：“經報請上級部門批准，自即日起，在我市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。”目前，鄭州市房管局已對相關工作重新調整到位。這意味著，鄭州市自2011年1月出臺的住房限購政策正式退出歷史舞臺。

　　鄭州取消限購已滿一週。但鄭州大部分樓盤沒有實質性漲價，但一些位置稍好、銷量不錯的樓盤開始漲價，幅度有大有小。很多人認為，事實上限購政策在一些地方早就名存實亡了，一些購房者和仲介用各種方法規避了限購政策，取消限購政策是讓市場回歸主導作用的一種表現。

　　所有的項目銷售中心都沒有針對“取消限購”一事大做文章，他們更關心的是，銀行何時能放鬆限貸，這樣一來，能有充分的理由吸引更多的客戶，畢竟全款買房的人是少數。限購取消後會有一段時間的政策效果窗口期，“限購”取消後觀察市場走勢是否向好，重要窗口期就在今年的“金九銀十”。“我們已經調整好銷售計劃，回籠資金是下半年的任務和考核目標。”一位房地産商稱。

　　障礙二：限貸依然存在

　　上周，業內紛紛流傳著杭州招商銀行信貸放鬆的消息，其中“戶口所在地和杭州市主城區無房，有已經還清的按揭記錄再購房可以算作首套購房，享受三成首付”這一政策引發熱議，業內紛紛議論：二套房貸款鬆綁了!然而，招商銀行這一政策自8月7日起僅僅執行了1天，便在8日戛然而止。

　　8月16日晚間，網路上流傳出一份銀行上海分行系統內文件，基本內容是重新定義了“首套房”概念：一是將外地購房貸款結清、本地無房的購房算為首套房;二是將2011年1月31日前有二套房貸記錄，但現已全部結清並且在上海無房的購房，也按首套政策執行。這份據稱是建行所發的文件立即讓市場興奮起來。儘管文件並非全面放鬆限貸，也未得到證實，仍難免引發業界聯想。

　　地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於鬆綁限購了，越來越多地方開始涉及信貸支援等內容，救市正越來越深入。不同於二三線城市，上海作為一線城市的典型代表，樓市限貸政策鬆綁的傳聞讓市場難以鎮定。有業內人士認為，未來兩三個月之內，應該是能夠看到這種限貸的放鬆，對於首套和二套都應該是合理的放鬆。

　　障礙三：政策影響觀望

　　上半年樓市遇冷，鄭州樓市量價齊跌，使得越來越多的購房者對樓市持觀望態度。遙想火熱的2013年，鄭州樓市幾乎所有項目開盤都要排隊搖號，即便價格翻著跟頭往上漲，仍然擋不住買房人的熱情。而如今，“蓄客難”成為開發商普遍擔憂的問題。

　　6月份《大河樓市》進行的一項“下半年置業心態調查”的結果顯示，在下半年買房這一問題上多數網友比較慎重，超過一半的網友選擇了“看市場情況”，表明市場變動對購房者心理的影響比較大。針對購房者的觀望心態，近期已經有多家開發商開始進行各種打折促銷活動。不少購房者認為市場調整期是挑房的好時機，不過只有價格調整到位，他們才會出手。

　　因此，鄭州樓市想要真正回暖，還須跨越多重障礙，有待時日。