惠州“新版商品房買賣合同”落地惹糾紛

　　《南方日報·惠州觀察》此前對2014版《商品房買賣合同》的發佈進行了報道。據悉，市房管局完成準備工作後，新版合同將在惠州市全面啟用。從近期惠州樓市的情況看，不少糾紛正是因為舊版合同在權責劃分上不夠明確或細化導致，新版合同將在很大程度上避免或緩解糾紛。據記者走訪情況看，新版合同在惠州落地，除了市房管局等管理部門有效監管，也需要其他政府部門、各開發商和購房者的充分了解和積極支援。

　　中信水岸城

　　規劃更改引糾紛

　　8月7日下午，中信水岸城，市教育局、住建局和開發商及業主代表舉行座談，就水岸城周邊配套中，原規劃為中信水岸城九年制義務學校的部分面積變成特殊教育學校一事進行協商。中信惠州客服中心副總經理邵勇劍認為，各部門在會上作了充分解釋，特別是建設特殊教育學校的合法性與必要性説明得很清楚。然而，部分業主對此並不滿意。在該小區購房的魏先生就認為對方並沒有拿出實質性的協商條件。

　　魏先生向記者出具了一份市住建局于8月11日發給業主的《關於東江新城DJXC-32-01地塊控制性詳細規劃調整的情況説明》。其中表示，東江新城規劃區人口規模約6.5萬人，規劃小學3所，共計54個班，規劃36班獨立佔地的中學一所，獨立佔地的45班九年一貫制學校一所，90班示範高中一所。此後，該規劃方案進行調整，在增設培智學校用地後，同屬DJXC-32-01地塊的45班九年一貫制學校並未取消，辦學規模也並未縮減，仍為45班，3萬平方米的用地面積也符合《惠州市城市規劃標準與準則》中的相關要求。

　　記者致電市住建局規劃科辦公室，未收到明確回復。不久前剛調任環大亞灣新區的原市住建局規劃科工作人員向記者表示，該《説明》文件應是規劃科出具的，相關規劃調整事宜此前已根據要求在官網和本地媒體公佈。記者在市住建局官網上查證，1月9日確實公示了《關於東江新城DJXC-32-01地塊控制性詳細規劃調整(草案)的公示》，特殊教育用地的指標用地面積為10913平方米，九年一貫制學校算指標用地面積為29327平方米然而，在這份公示中並未註明該地塊毗鄰小區和相關權利人資訊，小區業主即使看到，也很難引起注意。

　　新版合同：配套未建將擔責

　　“在新版《商品房買賣合同》示範文本中，消費者可以要求開發商填寫有關小區配套的交付日期。比如你購房是衝著小區裏的幼兒園來的，結果幼兒園沒有按期建成，這樣開發商就要擔責。即便一些開發商許諾的配套設施交付時間沒有體現在合同裏，如果廣告裏説，也可以被默認為是合同內容。”法學博士、清華大學法學院副教授、2014年版 《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯指出。

　　新版合同文本的附件十，專門用於要求開發商披露説明樓盤中存在哪些可能遮擋或妨礙購房者所購房屋正常使用的情況，並舉例説明如該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等遮擋或妨礙情形。銷售實踐中，這種資訊披露方法在一些品牌開發商裏已有所涉及，但也做得不夠全面成熟，一些缺乏經驗的開發商不知道如何去做這個資訊披露附件，但如果做不好，很可能會引起訴訟。

　　三聯金洲號

　　延期半年仍未交樓

　　8月13日，三聯金洲號的業主們再次來到江北維權。一位業主胸口挂著“向三聯集團討債20萬”的牌子，引來眾人圍觀。

　　業主表示，位於惠南大道坦陂路口的三聯金洲號小區，原本約定2013年12月份交樓，但在約定日期，業主卻被告知無法如期交樓。部分業主要求退房，但開發商雖然多次承諾退款，但至今未能全部兌現。

　　今年6月初，三聯金洲號開發商與業主協商退房事宜，並與業主簽訂退房協議。7月9日，業主再次找到開發商協商。開發商給予了每位業主2萬元的退房保證金，並再次與業主簽訂協議。8月4日，萬般無奈之下，業主再次來到惠城區信訪局及建設局，要求政府部門依法對三聯金洲項目進行停工。但是業主對此並不抱多大希望，因此出現了本文開頭的一幕。

　　根據惠州市三聯集團有限公司官網消息，該項目總用地面積約95305平方米，容積率為2.84，綠地率30%，建築密度42%。擬建二層地下室，地上六層作為兒童成長樂園産業發展基地，二十八層酒店服務公寓。預計2014年6月全面開始運營。時至今日，早已逾期，該小區各項設施仍有相當部分未能完工。

　　截至發稿時止，記者多次致電惠州市三聯集團董事長黃志勇，電話一直處於無人接聽狀態。

　　新版合同：預售資金管控更嚴

　　新版《商品房買賣合同》示範文本明確規定，開發商預售商品房取得的資金只用於工程建設，出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用於本工程建設。示範文本還明確，消費者可以選擇將預售款打入建設行政機構設立的監管賬戶或銀行監管賬戶。與目前樓盤銷售往往只提供單一的監管賬戶相比，這一舉措能更好地防止開發商套取挪用房屋預售金，防止樓盤爛尾。

　　（南方日報記者 王彪 ）