樓市降價跑量 剛需供應放緩

　　8月初，市政府出臺措施提振樓市信心，與此同時，市場繼續調整，樓盤推貨促銷增多，普通住宅價格繼續下探，在價格下降的支撐下，成交繼續升溫，據東莞中原研究部對市場監測數據顯示，上周住宅成交830套，連續6天日簽約量超100套，日均簽約量近120套，8月住宅成交仍然延續7月的好轉行情，持續溫和放量。業內人士表示，隨著“金九銀十”的到來，東莞樓市也將走出上半年樓市低迷的陰霾，逐漸步入回暖上升的通道。

　　文/記者蔣幸端 圖/記者盧政

　　政府出臺措施提振樓市信心

　　8月10日，市政府出臺《關於促進房地産市場健康平穩有序發展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），內容包括取消新建商品住房價格備案制、優化住房公積金貸款等。據分析人士指出，東莞出臺的《若干措施》既非“救市”，也不涉及“限購説”，而是從行政服務的角度入手，尊重市場規律，在市場與政府的關係上，使房地産市場在房地産資源配置中起決定性作用，旨在讓市場扮演重要角色。

　　業內人士普遍認為，政府出臺《若干措施》能夠提升東莞樓市信心，間接促進成交。合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺認為，這是政府釋放的一個信號，提振樓市信心的意義大於政策本身。他表示，東莞既不“限購”也不“限價”，不能説是“救市”，不過政策的出臺，能夠提升購房者的信心，對於購房者入市有一定的促進作用。

　　蓄客已久的項目加快入市

　　8月進入中旬，部分蓄客已久的項目經過認籌，開始釋放部分貨量入市。一些庫存不多造成選擇面偏小的項目，開發商也開始緊急補倉，吸引購房者前來看房置業。此外，一些項目儘管庫存量較大，但考慮“金九銀十”是購房旺季，從而當機立斷推出其他的物業類型跑量，如長虹百薈花園推出22幢共294套公寓。

　　據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，僅上周住宅包括有天林湖花園、廣基·自由星城、金地·湖山大境、長虹百薈花園等7個項目供應15.82萬㎡，合計1422套，其中洋房供應1068套，合計12.76萬㎡，佔比75%，公寓供應294套，合計1.57萬㎡，佔比21%，別墅供應60套，合計1.49萬㎡，佔比4%。從供應戶型來看，剛需戶型供應出現放緩，改善戶型持續放量，公寓産品供應走熱。

　　三類樓盤降價明顯 房價階段性下探

　　上周東莞住宅均價為9440元/㎡，環比下降7.79%。

　　東莞中原地産統計數據顯示，從普通住宅成交表現看，上周出現住宅成交的項目有170個，成交均價環比下降的樓盤有66個，其中降幅大於6%的有19個，樓盤降幅最大達到約13%。可以看到，臨近“金九”，有相當一部分的項目已在加大促銷優惠提前跑量。

　　事實上，從7月份開始，已經陸陸續續有不少項目開始降價促銷，延續至8月，樓市促銷樓盤再度增加，促銷力度繼續加碼。據東莞中原研究部深入研究發現，近期出現降價的項目主要有如下幾種，一是首次入市銷售不理想，樓盤産品去化一直比較緩慢的項目。二是庫存壓力大，近半年銷售又不理想的項目。如樟木頭的中惠·香樟綠洲截至7月底住宅庫存為632套，從7月中旬開始連續五周價格持續下調，一個月內價格實現從6994元/㎡降至上周的6185元/㎡，簽約量持續保持活躍。第三是尾盤清貨項目。如塘廈的中信·觀瀾凱旋城上周從近兩個月的均價9705元/㎡下降到9043元/㎡。隨著樓盤促銷優惠不斷加深，階段性內東莞房價繼續面臨下探壓力。

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　　截至7月底臨深片區住宅存量最大

　　本報訊 （記者蔣幸端）近段時間以來，開發商新增供應加快入市，與此同時，雖然7月東莞樓市成交出現環比上升，但仍處於低位，消化速度慢，庫存量上漲。數據顯示，截至7月底，在全市七大區域中，臨深片區和中心城區存量最大，但剛需産品佔比小，庫存産品以大戶型為主。

　　7月松湖片區新增供應增多

　　臨深片區和中心城區的成交量長期以來位居東莞樓市前列，但是，由於今年上半年樓市冷淡，消化速度慢，兩大片區的可售存量也相應增加。根據東莞中原地産市場研究部提供的數據顯示，截至2014年7月底，東莞住宅可售存量主要集中在臨深片區及中心城區，其中臨深片區住宅可售存量套數佔東莞總量的22.44%，居全市首位，而中心城區存量緊隨其後，為21.97%。

　　7月份松湖片區多個全新項目積極入市，新增供應出現明顯增長。據東莞中原不完全統計，7月全市有6個全新項目入市，松湖片區住宅新增11.55萬㎡，佔全市總量的21%，同比上升104%，環比大漲270%。此外，臨深片區多個新項目陸續低價開盤入市，在售項目陸續跟進，成交迅速上漲。

　　8月大石龍片區將迎推售小高潮

　　由於新火車站的開通，大石龍片區樓市在今年備受關注。8月份，大石龍片區石排中央公館、企石碧桂園·鼎峰城市花園等項目將入市，掀起片區推售小高潮。不過，上半年大石龍片區開盤推售項目很少，目前整個大石龍片區在售項目僅11個，其中6個無後續加推産品。

　　但隨著8月份品牌開發商開發樓盤上市，預計會吸引大石龍片區購房者入市，促進片區成交。