“房地産企業融資成本不會再往上走了，也許明年就會下滑。” 在剛剛結束的2014年博鰲房地産論壇上，德信資本董事長陳義楓表示。這也是多個地産基金從業人士的共同認識。
據業內人士介紹，隨著地産弱週期的持續，下半年房地産基金也將出現兌付壓力。
“不是錢荒是項目荒”
融資成本高企，是否因為“錢荒”？多位專家表示了否定。
歌斐資産管理有限公司CEO、諾亞財富創始合夥人殷哲直言，“我們感受到的其實不是錢荒，而是項目荒，就是真正好的項目少，所以投資就有點收縮。”
殷哲認為，隨著房地産市場的利潤率下降，股權類投資基金的收益率將會下滑，“剛剛結束的幾個基金，收益率都超過30%，但是未來幾年，我覺得能夠有百分之十幾的收益率應該是很滿意的了。”
“融資利率從去年第三季度轉為升勢，現在政策導向比較明確，也許到了明年就會往下走。”德信資本董事長陳義楓判斷稱。其透露，如果是債權類基金，目前投資者收益率大約在14%左右，企業融資成本大約為20%，正處於高位。
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房地産基金兌付壓力顯 並購基金迎盛宴
《2013人民幣房地産基金研究報告》顯示，2010年後人民幣房地産基金市場規模每年都保持近100%的增長。
有數據顯示，今年全年集合房地産信託預計到期規模達1780億元，下半年的數字為973億元，目前已有多個房地産信託陷入兌付危機，而房地産基金也壓力頗大。
陳義楓表示，在流動性壓力下，下半年會有更多中小房企或者項目尋求並購，催生了並購的機會，“今年下半年乃至明年，將是房地産並購基金的盛宴。” （潘彧）
[責任編輯： 林天泉]
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