評論：換取樓市成交回升 還靠擠幹樓價虛高水分

　　近日，在7月份廣州一手住宅成交量創新低後，就有大型中介代理公司的專家公開出來呼吁，稱廣州應引領一線城市，在樓市調控上去行政化，取消限購，以換取樓市成交的恢復。是否應該取消限購確實值得探討，但打出的名義是為了換取樓市成交的恢復就比較搞笑了。誰說樓市成交一定要超過44萬平方米的（今年1~6月廣州市轄十區平均月度住宅成交量），誰說超過60萬平方米就是“好”的成交，而低于“60萬平方米”就是“壞”呢？既然沒有強制的行政化指標考核成交量，那麼近半年的成交量難道不正是市場真實情況的反映？

　　仔細研究近幾個月的具體成交情況不難發現，雖說成交量減少，但真正降價銷售的樓盤還是賣得很好，蘿崗、番禺的“剛需”盤只要肯降價就不愁成交。連亞運城、雅居樂劍橋郡這種大戶型非“剛需”產品，只要肯降價，成交一樣劈里啪啦就上來。這難道不足以說明，有購房資格的人其實仍然很多，只是樓價還沒降到能夠讓買家夠得著的水平，樓價虛高的水分還沒被充分擠出。就好比一塊濕了的抹布正在擠水，這水沒擠幹，就有人呼吁要把布重新放進水桶里泡泡，那永遠也無法知道這塊布幹了以後的樣子和重量是多少。

　　再退一步說，樓市的成交量難道真的只有44萬平方米麼？那些公寓產品的成交量怎麼沒人計算呢？其實在限購之後，很多投資客就沒有額外名額再買到住宅類型的產品，于是把資金投入到商業公寓型產品中。同時很多外地買家也因為“穗六條”的限制，轉而去購買不限購的商業公寓產品。也就是說，這些購買力仍然存在，只是轉向了不同類型的樓市產品，但不能因為計算的時候只按“住宅”性質來統計，就可以無視這部分的購買力。

　　其實，這些專家的呼吁也有很合理的一面，比如呼吁放開對非戶籍人口（即新廣州人）的購房限制，再比如可以考慮降低二套房首付的門檻。本來幫新廣州人吶喊取消苛刻的購房限制是很得人心的，但各位專家卻因為利益問題，自然而然就把呼吁點放在了“換取樓市成交恢復”上面，這顯然不是一招好棋。（陳白帆）