搜房網又遭上海仲介封殺：“端口套餐”價格太高

　　真是“按下葫蘆浮起瓢”，房産仲介和搜房網掐起架來。

　　8月5日，中原房産、我愛我家等上海19家房 産仲介召開新聞發佈會，宣佈組成“上海仲介聯盟”，封殺搜房網，即日起下架在上海的所有房源。而矛盾的引爆點，是仲介機構認為搜房網收取的“端口套餐”價格太高。

　　這並不是搜房網第一次被“逼宮”。今年5月28日在杭州就曾發生過同樣一幕：當時，擁有杭州二手房市場80%的成交份額的9家房産經紀企業以聯盟形式宣佈，下架搜房網的所有房源。目前，雙方已經握手言和，8月份起，9家房屋仲介重新上架搜房網。

　　由於房地産市場不景氣，加之房地産網路公司的業務不斷向下延伸，已和仲介公司形成交叉，這就嚴重影響了搜房和房地産仲介關係。今年5月底以來，全國多地爆出房産仲介聯合起來集體抵制搜房網的事件。

　　今年5月28日，杭州9家房産經紀企業率先發難，以聯盟形式宣佈，下架搜房網的所有房源。這9家房産仲介公司具體包括：我愛我家、華邦地産、盛世管家、鏈家地産、易居臣信、信宜地産、財富置業、中正地産、卓家地産，他們佔據著杭州二手房市場的80%的成交份額。

　　“當時抵制搜房網的主要原因就是‘端口套餐’不斷推陳出新，5年來端口套餐費用從60元/月漲到了600元/月，漲了9倍；而且多渠道收費，搜房推出的APP客戶端對仲介公司也要另外收費，非常不合理。”我愛我家經理，同時也是9家房産經紀企業聯盟發言人徐強昨天向錢江晚報記者介紹説。

　　據了解，目前二手房網路搜索平臺大多采用“端口收費”的模式。購買端口之後，便可以通過端口在其平臺上發佈房源。端口的版本越高，可刷新的次數就越多，發佈的房源資訊排名就越靠前。通常一個經紀人需要一個端口，對於一個仲介公司來説，這是一筆不小的費用。

　　搜房網最早推出的端口套餐是60版本(也就是每天可以刷新60次端口的版本)和120版本。隨後，公司在早期版本未降價的情況下，推出了更高價格的180版本、300版本、600版本。

　　“我們公司購買的是300版本那一檔，每月收費是550元，而且還是折扣價。”徐強介紹，為了佔據“有利地形”，房産仲介競相購買更貴的套餐，並不得不以高頻率刷新等方法進行更新。但對方一直推出同質的新産品，造成原有産品價值大打折扣，投入産出在下降，對於仲介公司來説這實際上就是“變相漲價”。

　　業內人士指出，此舉帶來的負面影響還在於，造成了“誰出錢多，誰就有有限排序權”，而不是根據房源品質和房源價格的真實性來排序。此外，套餐升級後房源數量多了好幾倍，造成房源大量重復，購房者流量卻沒有相應增加多少。這種虛假繁榮，讓購房者面對眼花繚亂的資訊時手足無措，導致其找房過程效率低下。

　　在仲介的“圍攻”下，搜房網的股價迅速下跌。壓力之下，搜房網作出了讓步，其在今年6月11日發佈公開信，表示對集團全線産品在現有折扣基礎上再打6折，且無線端口産品全線贈送，以期與房産仲介行業達成和解。“就在這種形式下，我們聯盟和搜房網再次坐下來談合作的問題。因為，雙方都有誠意，最後確定，他們的無線端口不收費，産品打6折，‘端口套餐’5五種産品只保留60版本和120版本。所以從8月份起，我們9家房屋仲介重新上架搜房網。”徐強介紹。 本報記者 陳學東