滿庭春MOMA高“棄選”係誤讀 把房子留給需要的人

　　當代置業總裁張鵬回應質疑

　　滿庭春MOMA高“棄選”係誤讀 把房子留給需要的人

　　人民網北京7月28日電 （盧志坤） 當代採育滿庭春MOMA自首日選房始，“棄選”、“棄購”等詞語就成為圍繞其間的最關鍵字眼。

　　從人民網記者在首日選房現場了解到的情況來看，未到場的中簽家庭確實不少。當代置業總裁張鵬在接受人民網記者的採訪時表示，“棄選”這詞用在滿庭春項目上並不準確。

　　“根據我們的登記，實際到場客戶為205組，認購191套房源。”張鵬對記者解釋，“依照這組數據，到場客戶的認購率高達93.17%，也就是説凡是來到現場選房的客戶，幾乎都成功認購了房源！”

　　張鵬表示，據住建委官網發佈的選房公告，選房首日邀約到現場的客戶共1200組。除實際到場的205組外，其餘未到場的995組，或是由於目前暫無購房計劃，或是出於資金原因等，選房首日並未能抵達現場。

　　因此，在張鵬看來，外界將選房首日認購套數與候選客戶間的比例來計算項目的“棄選率”，這樣的計算方式與實際的認購套數存在較大出入。

　　對於較多中簽客戶並未到達現場參與選房的問題，張鵬表示：“我們在7月21日搖號活動中搖取了6倍于房源數量的客戶，從目前的成交比例來看正好符合我們6比1的比率，所以本次項目清盤我們還是比較有信心的。”

　　據了解，當代採育滿庭春MOMA于7月21日進行公開搖號。搖號僅針對優先家庭，共搖取8892戶，房源數則為1482套，戶型為2室2廳和3室2廳，項目價格為9500元/平方米。

　　張鵬解釋，如果在本次開盤之後出現房源剩餘的情況，也是十分正常的。“中簽客戶如果不選，恰恰可以把房子留給真正需要它的人。而且我們早就已經制定了預案，並與建委進行了積極溝通，如有必要將馬上啟動二次搖號。”

　　在業內人士看來，房企開工自住房項目，正是看中其現金回流快的優點。而此次滿庭春MOMA出現中簽客戶的高“棄選率”，當代能否實現資金的快速回轉也成為外界關注的焦點。

　　“我們對實現年度回款充滿信心。”張鵬表示，項目開盤可能會出現的各種問題，內部已經制定了非常完善的預案，而且經營開發、工程部等部門也將密切配合。公司下半年工作的主要重心將放在工程進度的推進上面，在確保施工品質的前提下，確保儘快實現封頂。

　　在分析中簽家庭“棄選”的原因時，張鵬將其歸為三點。第一為“打醬油”類客戶，也就是父母有房子女無房的北京人，純粹就是“湊熱鬧”的；第二是確實有住房剛需的客戶，但被其他入市時間接近的自住房項目分流；最後則是因項目位置偏遠而放棄。

　　但張鵬表示，未來並不排除做自住房項目的可能性。“公司不會因為某一個項目的節點變化而改變，我們正在考慮在北京地區重新拿地，目前正在積極展開相關論證。”

　　此外，記者了解到，除採育滿庭春MOMA之外，當代還和旭輝地産合作開發了平谷自住房項目。