北京公租房或可按需調換 租戶：擔心換房效率低

　　公租房調換及調整徵求意見稿發佈

　　公租房調換流程

　　●填寫《承租家庭申請書》，向管理服務站提出申請。

　　●房屋産權單位核定承租家庭情況。

　　●房屋産權單位登錄住房保障管理資訊系統，發佈房源調換資訊。承租家庭也可以登錄系統尋找調換對象。

　　●調換家庭分別與房屋産權單位重新簽訂租賃合同。

　　市住建委開始就公租房調換及調整試點工作徵求意見。徵求意見稿提出，如公租房租戶雙方自願且符合規定的話，可以申請調換配租住房。

　　同套型租戶

　　可自願無償調換

　　一些公租房租戶常遇到租住的公租房離單位太遠，或是離孩子上學的學校太遠等問題。市住建委相關負責人説，此次徵求意見，就是為了解決承租家庭的實際居住生活需要，提高公租房使用效率。

　　徵求意見稿提出，無論承租家庭入住的是市級統籌還是各區縣運營的公租房，如果因為現居住住房區位、樓層、朝向等不能滿足家庭生活需要，經房屋産權單位同意後，都可在租賃期限內，與同套型其他承租家庭調換配租住房。

　　市住建委相關負責人表示，互換的住房必須是同樣套型。各承租家庭擬按照“平等自願、無償調換、統一管理”的原則，進行公租房的調換。

　　租戶可上網查詢

　　調換資訊

　　根據徵求意見稿，想調換的家庭可以填寫《承租家庭申請書》，向現居住公租房項目的管理服務站提出住房調換申請。

　　然後，房屋産權單位將對承租家庭情況進行核定，並對通過核定的住房資訊進行登記，然後匯總成冊以便其他有調換需求的家庭查詢。房屋産權單位會登錄住房保障管理資訊系統，發佈房源調換資訊。同時，承租家庭也可以登錄系統尋找調換對象。

　　最後，調換的家庭要分別與房屋産權單位重新簽訂租賃合同，租賃期限為原房屋租賃合同剩餘期限。租賃合同到期後，承租家庭如果仍然符合公租房資格，就可以按規定辦理續租。

　　據介紹，目前，住房保障管理資訊系統正在建設中。

　　合同到期前3個月內

　　不能調換

　　此外，徵求意見稿規定，如果承租家庭違反公租房管理相關規定和房屋租賃合同約定，經制止拒不改正的；或是房屋租賃合同到期前3個月內的，房屋産權單位不予受理房屋調換調整申請。

　　據介紹，違規行為包括轉租、轉借公租房，累計3個月不交租金等。

　　■馬上就訪

　　租戶：擔心換房效率低

　　住在雙闔家園公租房的姜女士今年剛剛換了工作，工作地點由原來的十里河換到了石景山。雖然對現在居住的公租房戶型十分滿意，但上班的路途成了她每天都發愁的事兒：“先坐公交車，再倒一號線，然後基本從頭坐到尾。估計到了冬天我就要頂著星星出門，頂著月亮回家，路上至少2個小時以上。”

　　姜女士説，一旦公租房調換成為現實，她可能會想試試看能否調換到京原路7號的公租房項目。“要是能調換到那兒，我上班路上的時間至少能縮短一半。”但同時她又對換房的效率略有擔憂：“大概看了一下流程，覺得步驟還是挺多的，一步步走下來，而且還要有租戶想要承租雙闔家園的房子，房子的戶型還必須要相同，不知道要多長時間才能調換到滿意的公租房。千萬別等房子換好了，我工作又換了。”

　　北京晨報記者注意到，在2013年，杭州就推出了網上“公共租賃住房自助換房資訊大廳”。房源調換的流程與北京的徵求意見稿流程相似：看到條件合適的房子，雙方達成調換意向後，填寫房源調換申請表等材料交給市級公租房經租管理單位，審核通過後進行公示。公示無異議後，房源調換雙方可辦理調房手續。重新簽訂租賃合同後，租金自新的租賃合同簽訂下月起變更，租賃期限仍按原租賃合同確定。在換房雙方達成共識的基礎上，從配對成功到最後重新簽訂租賃合同，整個流程走下來只需大約八九天。

　　（養晨報記者 王萍 ）