房産仲介自建凶宅數據庫 朝陽區“凶宅”最多

　　據經濟之聲《天下公司》報道，當電影《京城81號》狂卷過億票房票房的時候，殊不知在北京城所謂的“凶宅”還真不少。鏈家地産為此專門自建了一個凶宅數據庫，其中記錄凶宅近900處，朝陽區相對集中。

　　在鏈家地産的資訊平臺上，內部員工輸入小區的名字，便會檢索出這個小區內統計在冊的凶宅資訊。資訊列表中，凶宅被一一編號，具體位置也有詳細顯示。鏈家地産品牌總監徐東華告訴《天下公司》，這個系統一個很重要的功能就是提示經紀人小心凶宅。

　　鏈家：經紀人會活躍在社區裏採集房屋的瑕疵資訊，採集以後由過去的紙質文檔的收集到現在轉變為內部的IT系統把所有的數據記錄下來，一方面可以隨時查看，另一方面當有人委託房源錄入系統時，系統會提示此房源是否存在瑕疵。

　　同時徐東華説，這個數據庫內容的來源有50%都是靠門店經紀人走街串巷打聽出來的。

　　鏈家：按目前來説有40%是我們通過新聞渠道獲取的數據，有50%是我們經紀人在日常作業裏打聽到的，還有10%是我們老客戶提供的，但是房子被記錄後形成了委託要上市交易，那麼我們會向業主本人進行核實，如果沒有記錄的房屋我們也會在簽協議的時候進行詢問了解資訊，因為房屋沒有進行交易的時候是一種隱私。

　　徐東華透露，目前數據庫大概記錄了近900個住所，而相對集中的地區在朝陽區。一般來説被戴上凶宅的帽子，就很難交易，甚至兩三年都賣不出去。同時鏈家地産品牌總監徐東華也坦言，之所以自建這個數據庫，還是有點無奈。

　　鏈家：比如客戶交易，業主隱瞞了資訊，客戶簽約完了後業主是拒絕賠付的，最後無奈可能只能由我們賠付，我們覺得如果這個對消費者很重要我們就應該有一個承諾，因為承諾完了後對我們內部的壓力是非常大的，最高要到原價回購，內部會逼我們把風險控制的能力和等級提高

　　不僅是鏈家地産，我愛我家等多家地産公司都設有相似的資訊系統。我愛我家副總裁胡景暉在接受《天下公司》採訪時表示，我愛我家也在收集這樣的資訊，歸根到底還是為了避免交易糾紛出現的風險。

　　胡景暉：購房買房子可能本身有問題，不管是産權過戶的問題，還是後續居住的一些問題，要把這些房屋識別出來，有些是要空置交易風險，有些是要對購房者有一個充分的告知，一般我們的門店，經紀人會先下去採集這方面的資訊，一方面也通過政府有關部門公開披露的資訊進行收集和積累

　　房地産律師楊慧敏認為，無論是仲介還是買房人都可以通過法律手段來維權。

　　楊慧敏：這個是有義務的，如果出賣人明知房屋是凶宅的話，應該在房屋買賣的時候告訴買家，這個是應該有告知的義務的。

　　不過鏈家地産品牌總監徐東華認為在實踐中，仲介公司往往吃了啞巴虧。

　　連結：這個是最大的一個難點，其實我們回購了以後也是無力維權的，因為無論在立法還是法理中都沒有凶宅的解釋，在既往的判決當中的比例中會判定為不是房屋的物理瑕疵，如果訴訟維權很難得到賠償。

　　房地産律師楊慧敏建議，應該建立凶宅登記制度。

　　經濟之聲特約評論員李新表示，既然有交易糾紛，而且交易糾紛的過程中，幾方維權都很困難，顯然中間有保障制度的缺失。李新建議把凶宅的登記制度列入到範式合同文本當中。

　　連結：在臺灣和一些西方國家對凶宅有一些登記，在中國大陸這樣的資訊不在登記範圍之內，但在臺灣和其他一些國家地區是有登記的，比如房子以前發生過兇殺案，有過自殺的事件，在房屋登記的時候就會有相關的內容。