樓市限購鬆綁蔓延 蘇州或取消限購

　　樓市限購鬆綁蔓延

　　蘇州成為第15個放鬆或取消限購的城市

　　15個限購放鬆城市

　　無錫、天津、寧波、溫州、南寧、

　　瀋陽、呼和浩特、濟南、廈門、南昌、

　　武漢、蘇州、杭州、長春、成都

　　不出所料，全國限購取消的城市繼續擴容。昨天，蘇州市傳出消息，從7月19日起，蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策。雖然沒有官方發文正式宣佈，但此消息已獲得蘇州住建部門的口頭確認。至此，全國已有15個城市放鬆或取消限購。如果這一趨勢將繼續向二、三線城市蔓延，年內除了一線城市，樓市限購恐全面放鬆。

　　昨天，蘇州傳出樓市限購鬆動的消息後，當地住建局作出回應確認，從7月19日起，蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋，但是90平方米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。

　　此前，蘇州的限購政策已執行了3年。

　　這次是蘇州2011年限購令執行以來的首次調整。一向被稱為“平穩”發展的蘇州樓市，如今房價也開始有所動搖。目前越來越多的購房者選擇觀望，市場上大戶型房源庫存量大，難以消化。在這樣的市場環境下，雖然樓市現狀遠不像常州、杭州那麼嚴峻，蘇州也急不可耐地加入了鬆綁樓市限購政策的城市大軍。

　　就在上周，包括武漢、杭州、成都、長春等多地陸續傳出限購鬆綁的消息，加上昨天的蘇州，據記者不完全統計，至此已有15個城市完全或局部取消樓市限購政策。除了呼和浩特官方正式下文之外，其他城市均沒有取消限購的正式通知，而大多采用口頭通知或執行層面的暗地鬆綁，且這一悄然鬆綁的方式將進一步向二、三線城市蔓延。

　　業內人士認為，地方紛紛鬆綁限購的一大原因，是今年以來樓市遇冷使地方經濟面臨下行壓力，財政金融亦面臨風險。然而由於供需雙方的市場預判已經轉向，購房子觀望情緒依然濃厚，因此即便限購鬆綁，樓市去庫存壓力亦不容樂觀。同策房地産諮詢首席分析師張宏偉認為，限購取消與否對於樓市基本面的影響不大，這也解除了限購取消之後大多數人對於未來市場出現大幅反彈的擔憂。同時他認為，除了一線城市外，40個左右限購城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放鬆。

　　除了限購放鬆，限價等樓市緊縮政策也出現了不同程度的鬆動。據了解，目前雖無任何書面或口頭示意，北京的限價政策亦在鬆動。今年以來，北京不少開發商明顯感覺到北京房地産項目入市價格的限制，正在執行層面低調鬆動。而在廣州，雖然公開層面也沒有調整，但購房備案環節也逐步放鬆了價格限制。還有業內人士透露，上海只在去年年底進行了約兩個月的限價，此後便逐步放鬆了對高價樓盤入市的限制。