網傳"杭州140平以上取消限購"待考證 高庫存盼鬆綁

　　日前，杭州房産圈內都在傳一條消息：“最新消息已經多方確認：杭州蕭山、余杭限購取消，準確的説是購房者買房可以不用查檔了。杭州主城可能的方案是140方以上取消限購。”

　　(圖片來源於網路)

　　此消息一齣，另一條充滿著細節的消息，像是為此作證一般，緊跟其後開始瘋傳：“【重磅】明天(週一)上午8點半，蕭山區購房網簽不再需要查檔，低調結束限購制度。區農村合作銀行二套房貸首付放寬到5成，利率不上浮按基準，且認房可不認貸。”

　　(圖片來源於網路)

　　消息來源不明確

　　新華網記者隨即就此展開調查，但一圈摸底下來，杭州主城區、蕭山、余杭的各開發商老總們，均表示未收到此消息的確切來源。綠城集團執行總經理傅林江：“這回政府倒是沒有叫我們去開會討論，這事兒還真不清楚。”東海地産行銷副總李鵬：“大家倒是都在傳，但是還沒見過具體文件。”蕭山陽光城的項目老總也已經在向其他的圈內人打聽消息，但沒有人能説得準……【新聞連結："限購取消"市場探究 杭州樓市應理性對待"信號"】

　　細節經不起推敲

　　不過，據一位知情的蕭山房企業內人士透露：“政策其實早幾個月前就批下來了，但是怕被過度解讀，一直不敢明確放開取消限購。”

　　同時，該業內人士還透露了一個細節——按照網傳的消息，週一上午8點半，蕭山區購房網簽不再需要查檔，“這個實際操作有問題啊，在房管局的系統當中，超過2套以上的話，再做房産證是做不出的，系統不允許的。那麼如果按照網傳的，蕭山區購房網簽不需要查檔，購買二套以上網簽不用備案，這雖然是變相取消限購的意思，但是網簽系統是不是意味著得重新設置？不然第三套房的房産證還是做不出來呀。”

　　新華網記者還通過多方渠道了解到，蕭山區農村合作銀行根本就不做住宅按揭，而只做商業貸款。該行內部人士稱這個消息“肯定是假的”，因為該行從來沒有接到過這樣的政策消息。

　　由此看來，不管何時放開，取消限購已是早晚的事。只是蕭山區的率先結束限購就目前網傳的資訊來看，經不起事實推敲，有杜撰嫌疑。

　　高庫存盼解除限購

　　根據透明售房網數據顯示，截止7月20日17:30，杭州市區(含余杭、蕭山)商品房可售套數為132213套，其中住宅90871套，非住宅41342套。而余杭區住宅可售8669套、蕭山區住宅可售7233套。

　　高庫存之下，此次消息的再次不脛而走，也進一步透露了市場急切盼望解除限購、甚至是解除限貸之心。

　　雖然各位房企老總，還在小心翼翼的打聽消息，但各售樓部已經迫不及待地把此消息傳遞給購房者——

　　新華網記者以名下已有一套房的購房者身份走訪了余杭區的幾個在售樓盤。新城西溪逸境售樓處的置業顧問很肯定的告訴記者：“余杭明天就放開限購了，要買房現在是好時機啊”。而德信早安、恒和依山郡等售樓處的置業顧問均對記者表示：“雖然我們還沒接到具體通知，但是這兩天都在説余杭要放開限購，有消息我會第一時間通知你的。”

　　東海地産行銷副總李鵬的一席話，還是非常中肯的：“取消限購肯定是好事，應該會間接帶動大戶型的銷售。但至於能否真正促進市場回暖，關鍵還要看限貸是否能夠鬆動。最近感覺無論是案場的購房者，還是身邊準備買房的朋友，購房的意願都還是比較明顯的，等待的客戶關注密度在加高。因為他們都感覺杭州的房價已經觸底了。也可以這麼説，就算沒有限購取消的話，這波等待購房者在一段時間的觀望之後也還是會下單的。”(新華房産調查記者 俎弘 朱翠瑩)