時評：上海樓市知向誰邊 天價豪宅只可遠觀

　　日前，隨著上海對高端豪宅限價的鬆綁，多個高端豪宅項目終於得以入市。在憋了很久之後，某些高端豪宅甚至打出了近30萬元/平方米的天價。而實際銷售情況則是：有價無市。

　　這個價位，即便在樓市最瘋狂的時候，都是搶人眼球。在當前反腐高壓、樓市蕭條之際，連萬科高端樓盤的業主都免不了被調查，誰又會斥資億元來自找麻煩呢？

　　但是，這些豪宅的入市還是有一個作用的，那就是在相當程度上可以拉升房價的平均數，筆者預計，7月份統計數據出爐後，上海一手房的平均售價或許就會止跌企穩甚至上漲，極易給不明就裏的人們以錯覺。

　　以筆者之見，長期以來，正是由於新盤中存在著不少價格畸高或者很低的項目，使得一手房平均售價出現失真，在一定程度上也誤導了人們的購買行為。相比一手房，更能體現一個地區樓市冷暖的，是刨去“最高分”與“最低分”的二手房房價。那麼，上海的情況如何呢？

　　曾幾何時，在二、三、四線城市房價紛紛“失守”之際，北上廣深四大一線城市的二手房，一直依仗著所謂“剛需”，意欲隔岸觀火。事實上，作為金融中心的上海，的確也曾讓北京、廣州、深圳保留了一絲翻盤的希望。安居客5月份房産報告顯示，北上廣深四大一線城市中，儘管北廣深房價環比下降，但上海的二手房房價卻實現了環比微漲。

　　但是，僅僅一個月之後，上海二手房房價的“頑強”就被驗證為是“強弩之末”。安居客新近發佈的6月份房地産報告顯示，繼北廣深之後，上海二手房房價也終於“失守”，出現了自2012年2月份以來的首次環比下跌。與此同時，在上海的“擠壓”下，已連續數月環比下降的北京二手房房價則出現了兩年來首次同比下跌。如果按照這個趨勢，相信過不了多久，上海的二手房房價也會出現同比下降。

　　風起于青萍之末，早在今年年初，我愛我家、鏈家地産等二手房仲介便與他們長年合作夥伴搜房網、安居客等地産網站撕破臉皮，主要原因就在於，二手房線下仲介實在是供不起線上渠道的費用了。從微觀上説，這是企業間利益的博弈，而從宏觀上説，是因為二手房市場的蛋糕正在萎縮，在生存還是死亡的路徑選擇上，雙方之間，朋友一詞已經失去意義。

　　應該説，如果北上廣深的二手房房價全面調頭向下的話，中國樓市的拐點則可以基本確認。不過，在數學上，一個上漲曲線的拐點有多個可能，大幅向下，小幅調整，趨於水準……從目前趨勢看，第一種可能性並不大。不久前剛剛落幕的安居客購房節上，開發商稍微進行了一點讓利，僅上海一地就帶動了15億元成交額。由此可見，對一線城市而言，“剛需”真的不虛。

　　對於擬購房者而言，這個時點出手還是不出手真是相當焦灼。（賀駿）