一線城市房價掉頭向下 調整或持續至2015年

　　住建部強調，下一階段調控的主要任務就是消化庫存

　　在從嚴的信貸政策影響下，經歷幾個月的調整，一線城市房價終於開始掉頭向下。國家統計局18日發佈的70個大中城市房價指數顯示，除北京外，上海、深圳、廣州6月份房價均有不同程度的環比走低，北京雖然保持上漲態勢，但環比漲幅已經縮小至0.1%。

　　統計數據顯示，環比來看，70個大中城市中，新建商品房住宅價格下降的城市擴大至55個，二手住宅方面其價格下降的城市也擴大至52個，一二手房價下跌城市雙雙擴大佔比過7成。“據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出。

　　中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時指出，2014年，樓市變化的速度超過市場之前的預期，在前5個月，從首次出現個別城市價格調整，到3-4月出現華東區域的塊狀分佈，再到5月以來，以東部城市為主的房價多數城市下行，市場已經出現加速調整。6月份，房價下調趨勢已經從塊狀分佈瀰漫到了全國。

　　在張大偉看來，房價下調已經沒有孤島，他預計本輪市場調整將起碼持續到2015年。今年已有超過12個城市取消或放鬆了限購政策。但根據市場反應來看，部分城市出現短時間的市場復蘇，但之後再度回落到之前的成交水準。這一方面是由於當下信貸政策持續從緊，雖然央行喊話支援首套房貸，但六至七成的首付門檻極大提高了“買一賣一”的普通置換人群入市資金壓力；另一方面，從長遠來看，經歷了十年的高速發展之後，房地産行業已經處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。

　　房價的走低並沒有帶來成交量的增長，此前，國家統計局公佈的2014年1-6月房地産市場運作數據顯示，商品房成交量在逐漸放緩，上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;截止到6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。

　　張大偉認為,這一增一減也凸顯下半年樓市難點,如果這種趨勢繼續,也將進一步傳導到土地市場乃至金融系統,帶來經濟風險。有消息透露，住房和城鄉建設部下一階段調控的主要任務就是消化庫存。

　　近日，住房和城鄉建設部部長陳政高對完善房地産政策提出了落實意見：千方百計的消化庫存；進一步加強房地産結構調整；完善房地産項目周邊配套設施。（記者 李木子）