天津直管公房出售新政：購房人需買産權

　　東新房管站直管公房受理現場人頭攢動 劉詩璇 攝

　　7月1日開始，天津市《關於進一步明確直管公産住房出售相關政策的通知》正式實施。河東區共有直管公産房160萬平方米，35000戶，其中，可售面積達118.49萬平方米，涉及居民26301戶。

　　新政實施首日，記者來到東新房管站，還沒到門口便看到等候諮詢和領表的人們排起了長隊，受理現場人頭攢動。據現場工作人員介紹，平時房管站都是8點半上班後開始陸續有人來辦理，但是得知新政實施，不少人6點多鐘就已經來排隊了。家住冠雲中裏社區的王金華看到電視上的報道後，第一時間來到房管站，諮詢相關事宜。“聽説新政調整後，買賣公産房需要購買産權，現在買産權的話還有10%的優惠，所以為了趕上這政策，我和愛人早早地就來排隊等候了。”

　　據區房産服務中心主任于述慶介紹，新政實施後，廣大直管公産房屋住戶、企業産、其他單位産的住戶等得到消息後，紛紛來電諮詢具體政策和細則，每天接聽電話達200多個。為有效應對諮詢電話量大的問題，房産服務中心採取緊急措施，召開關於直管公産住房出售相關政策的全體職工培訓會，一方面利用最短時間讓每位職工了解出售政策及細則，另一方面産業經營部根據來電諮詢的內容和特點，統一了解釋口徑，進而縮短解釋時間，給更多來電住戶提供機會。各房管站週六日增設了公房出售管理人員值班制度，同時做好接待、政策解釋和受理申請工作。

　　購公産房需購買産權

　　7月1日新政出臺後，購買公産房的買房者需要同時買下該套房屋的産權，産權費一般在1-3萬元左右，購房者的工齡可以抵去部分費用，工齡越長抵得越多。《通知》規定，今年7月1日起，經直管公房管理單位認定，可售直管公房轉讓使用權時，由受讓人在購買該房屋使用權時購買房屋産權。不可售的直管公房仍可按照原規定進行使用權轉讓。凡成套公有住房，除歷史風貌建築，黨政機關、科研單位及大專院校院內與辦公、科研和教學用房不可分割的住房、危房、政府代管住宅以及市政府規定不宜出售的住房外，均可出售房屋産權。對於目前扎堆辦理的現象，于述慶介紹説，由於成套夥用住房的廚房、衛生間等部分為公用，所有權面積無法拆分，因此無法出售。今年7月31日前公産房産權出售一次性付清將優惠10%，該優惠8月1日起取消，這樣買産權大概可以便宜兩三千塊錢。此外，自2015年起，按照優惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房産權出售價格。

　　購公産房可提取公積金

　　針對購買公産房是否可以提取住房公積金，記者了解到，根據天津市住房公積金提取政策，購買天津市公有現住房産權，職工及配偶可申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金賬戶餘額，提取金額合計不超過購房價款。

　　職工及配偶申請提取時，應提供《公有住房買賣協議書》、所購房屋的《房地産權證》、全額購房發票(全款專用收據)、職工及配偶身份證、公積金卡和夫妻關係證明。全市住房公積金管理中心所屬管理部已實現通存通兌，職工到任一營業網點均可辦理，如有疑問，可以撥打市住房公積金管理中心客服電話12329，或登錄公積金網站www.zfgjj.cn，公積金官方微博“天津市住房公積金髮布”線上諮詢，也可以下載天津公積金APP客戶端查詢相關政策。

　　房管站不管房屋維修了

　　在直管公産房變為私産房後，最直接的好處是房主以後每月不用交房費了，但弊端是房管站將不再負責房子的維修問題，涉及費用將由公房售後維修資金解決。《通知》規定，購買直管公房産權後，房屋共用部位共用設施設備維修時所需資金，可以使用公房售後維修資金。售房單位從售房款中提取房款24.4%的資金，購房職工交納購房款1%的資金作為公房售後維修資金。資金不足時，由産權人按照各自的建築面積分攤。住房自用部位和設施設備由購房人自己負責解決。由於大部分公産房多是上世紀八、九十年代的老房子，有些損壞情況比較嚴重，房子的修繕問題成為很多住戶購買産權的絆腳石。（記者 彭娜 通訊員 梅艷紅）