北京二手房價格下跌加速 上半年買單套浮虧30萬

　　隨著北京樓市中考成績單出爐，持續近半年的樓市降溫得到驗證。數據顯示，今年上半年，新房、二手房都出現了“量價齊跌”的局面，其中新房成交額同比下降38%，二手房價格則已經連續6個月陰跌。相較年初價格的微降，北京二手房價格下跌開始加速。“信貸收緊、自住房供應，是影響北京樓市的最關鍵兩個政策”，中原地産首席分析師張大偉指出，在信貸不出現大幅度扭轉的情況下，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。

　　二手房成交量創新低

　　二手房成交低迷。統計數據顯示，2014年上半年北京二手房成交4.45萬套，這一成交量為有網簽記錄以來的最低值，同比、環比均明顯下調。價格上，上半年二手房均價較去年四季度下調超過5%。中原地産研究中心指出，疊加稅費、仲介費等，目前在2014年上半年購買二手房的業主全部虧損，平均單套虧損30萬以上，購房者累計浮虧130億。

　　相較年初價格的微微鬆動，北京二手房價格下跌開始加速。

　　“房主心理預期價格已經出現明顯下調，但購房者觀望情緒加重。”中原地産首席分析師張大偉指出，6月北京二手房的成交均價為2.92萬元，比5月均價下降了3.3%。

　　在業內人士看來，二手房的低迷將延續到下半年，屆時二手房跌幅將進一步擴大。張大偉指出，目前市場掛牌房源90%以上價格下調，如果信貸不出現大幅度扭轉，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。

　　業內人士指出，信貸收緊對二手房影響巨大，2013年北京二手房市場的價格漲幅超過了受到限價影響的新建住宅，但隨著信貸政策的壓力以及自住房導致的購買觀望，北京市場的二手房價格已經連續6個月陰跌。

　　新房成交額同比下滑38%

　　新房市場也同樣不景氣。中原地産研究部統計數據顯示，上半年，新房簽約276萬平方米(剔除保障房)，成交均價為26740元/平方米，總成交額為738億元，成交額同比下降38%。而成交面積則為歷史最低紀錄，遠低於2008年。

　　與此同時，北京樓市庫存達到近18個月新高。中原地産數據統計顯示，目前，期房住宅46117套，現房住宅庫存34727套，合計庫存80844套，這也是時隔一年多後，北京樓市庫存再次回歸到8萬套以上。

　　“信貸收緊、自住房供應，是影響北京樓市的兩個關鍵政策”，中原地産首席分析師張大偉指出。儘管央行、銀監會都持續喊話，大力支援首套房貸，但從市場執行情況看，“救市”僅停留在口頭上。“對於市場來説，除非大幅度降準，或者央行單獨設立針對房地産首套房貸款的非盈利性機構，否則目前房地産貸款難的趨勢將繼續維持。”

　　自住房供應的加大對市場的影響正在顯現。中原地産統計數據顯示，北京入市的自住房項目已經達到11個，合計供應住宅高達1.8萬套。張大偉指出，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒加重，而房企“讓利跑量”心理漸佔上風，供需格局已經悄然生變。晨報記者 陳瓊

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　　九成房企難達年度銷售目標

　　在去年房地産市場一片紅火之際，眾多房企大幅上調今年的銷售目標。不過，從今年前5個月的數據看，在已經公佈業績的30多家房企中，平均年度銷售任務完成率只有約30%，整體形勢不容樂觀。

　　部分一線房企業績十分難看。龍湖地産公佈的前5個月營運數據顯示，累計實現合同銷售金額156.8億元，僅完成全年目標570億元的27.5%。而合生創展、首開股份等房企前5個月的銷售額出現了大幅下滑，其中首開股份同比下滑48.62%，合生創展同比下降64.3%。

　　為了加速銷售、回籠資金，不少房企先後採用“降價跑量”的策略，地産老大萬科也加入到“降價跑量”的陣營中來。業內人士表示，如果不加快以價換量，有可能九成以上的房企難以完成年度銷售目標。(記者 陳瓊)