呼市放開樓市限購 專家：可讓房價更理性下跌

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，今天上午，呼和浩特房地産開發監督管理處正式發表“更正聲明”，稱將第七項第二行括弧內“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發文確定放開限購的城市。

　　通知提出，要充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案的制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。

　　關於呼和浩特成為全國首個正式放開限購城市這個話題，京華本企業管理諮詢有限公司、華本城市地産研究院高級諮詢師柳科慶對此做獨家解讀。

　　經濟之聲：其實早在十八屆三中全會，中央的大政方針對房地産政策調控的指向就已經明確，即更多強調市場對樓市調控作用，提出根據情況不同對一線及二三線城市採取差異化和分類調控的辦法。現在呼和浩特宣佈放開限購是否也是貫徹十八屆三中全會精神的反映？

　　柳科慶：我覺得這個説法是對的。限購一直是一個政治話題，不是一個市場話題，為什麼很多城市不太敢放開限購？實際上應該有三個方面的因素：第一個，它害怕有政治風險，怕自己放開之後會出現“槍打出頭鳥”的現象。第二個，確實會擔心社會民眾或者媒體惡意炒作這個事情，引起社會的不穩定。第三個，過去十年確實每一次放開限購，每一次只要救市，房價就一定會暴漲，所以政府也確實擔心真的放開限購以後的話，房價會出現暴漲。

　　經濟之聲：呼和浩特經過了一齣“印錯字”的鬧劇之後終於在今天光明正大地向世人宣佈放開限購，您認為這樣的政策是否恰如其時？

　　柳科慶：呼和浩特這一次改名字，把“二套”改成“二手”，這是一個非常有技術含量的做法。因為呼市有一個問題，現在我們説放開限購沒有問題，但是否還執行二套房60%的首付，是否執行第三套房必須全款買的政策？如果信貸這個問題不解決的話，實際上放開限購的意義不大。

　　經濟之聲：現在呼和浩特把這個“一字之差”改完之後，最大的實質性變化在哪？

　　柳科慶：實質性的變化就是可能會激發大家的買房需求。實際上我認為這一次取消限購的最大好處是可以讓開發商和民眾來討價還價，實際上我更看好這一次取消限購是為了讓房價更加理性的下跌。

　　經濟之聲：取消了原來一刀切的政策導向，其實就是讓市場來決定貸款的利率或者説整個商品房銷售的量或價，是這樣嗎？

　　柳科慶：對，它主要是為了解決這個市場到底是供大於求還是供不應求的問題，實際上我認為現在已經是一個供大於求的狀態。

　　經濟之聲：未來貸款利率有可能會放開嗎？因為銀行的日子好像也不好過。

　　柳科慶：我認為放開的可能性不太大。第一，銀行的日子不好過。第二，實際上我們發現，房貸這一塊的利率偏低，因為貸款利率放開市場化之後，目前一套房的貸款利率仍然6.55%，而實際上現在銀行一般貸給企業和機構的利率是12%-15%，所以説房貸這一塊的利率偏低，所以商業銀行不太願意貸給客戶。

　　經濟之聲：我國城鎮化進程尚未結束，對於我國樓市週期是否見頂的意見，市場也莫衷一是，如何看待目前樓市出現的成交遇冷？各地放開限購之後，樓市會朝什麼樣的方向發展？投資資金會不會再一次去尋找一個階段性底部介入？

　　柳科慶：我認為短期不會。目前我們始終要堅定一點：一二線城市房地産整個供應量我認為已經偏大，實際上這些地區的樓市已經不太具備投資的功能，更多的是改善型需求，就是消費的需求。房地産未來的走勢，應該是從投資轉向消費。

　　經濟之聲：對於剛需來説，這樣一個政策的放開給他們帶來的是什麼利好？

　　柳科慶：他們可以和開發商討價還價，開發商可以名正言順的降價。現在如果市場能夠和開發商達成一個共識，實際上我們就可以有一個更好的途徑來降價。