地價貴過房價 土地財政美夢未醒

　　樓市量價齊降的壓力正傳導到各地的土地拍賣市場，很多城市的土地拍賣會不再像以往那樣人頭攢動，而是經常出現的流拍新聞。6月23日，廣州增城有4宗住宅地出現流拍。但就在同一天，番禺區一宗江景地塊，卻以1.1萬元/平方米的樓面價挂出。而在同一地區的在售樓盤，價格已低至1萬元左右。地價貴過房價，就像麵粉貴過麵包，成為一件不可思議的事情。

　　番禺的這個地塊，環境良好，交通方便。即使如此，地價貴過房價，仍然違反了最基本的價格規律。而這種怪象之所以發生，關鍵就在於當地政府仍然在做著“土地財政”的美夢，未曾醒來。按理説，房價的下降，必然會倒逼地價下降。增城的4宗地塊之所以流拍，雖然原因各有不同，但大多是掛牌價過高，無法讓開發商接受。但是，地方政府卻不願接受這個現實，一再推出高地價地塊，這説明其對市場還沒有深切的認識，仍然期望權力戰勝市場。

　　在持續多年的本輪房地産調控中，無論是政府的調控對象還是輿論的矛頭所指，大都指向於開發商和投資投機勢力的炒作。政府調控始終沒有向“土地財政”制度用過什麼力。開發商和投資投機勢力的炒作對房價確實有影響，但如果土地價格畸高，要求房價降下來幾乎是空談。而最近幾個月，各大城市出現的房價下降，最主要的動力還是來自政府推行的限購，在切斷了投資投機力量進入市場的源頭後，也對正常的市場交易形成了扼制。

　　正是由於調控未能對“土地財政”制度進行改革，導致目前的房價下降是否會形成拐點，仍存在很多不確定因素。一方面，輿論有關“救市”的呼聲不絕於耳，另一方面，地方政府對於土地供應仍然堅持高價出讓，即使流拍也不願降價。在國家房地産調控中，有加大土地供應的政策要求，但是這條政策卻演變成地方政府獲取高價土地出讓金的大好機會。當房價開始鬆動的時候，如果地方政府能夠順勢而為，按價格規律適當降低地價，便可以推動房價進一步走向平穩。

　　番禺的那個江景地塊，能不能按高價拍賣成功？廣州近期已經舉辦的多場拍賣會已經為我們提供了答案。同在23日，原本5宗地塊同日出讓的增城，有4宗住宅地由於未達到拍賣條件而取消，僅有一宗商業地正常出讓，樓面地價僅為2694.43元/平方米。不僅是廣州，目前國內一線城市土地市場也已出現全面降溫，今年6月已成為近3年來土地拍賣的“最冷月份”。在前兩年的土地拍賣中，曾出現過開發商不顧死活高價拿地的情況，這是他們對房價上漲作出了錯誤預期。市場已經教訓了這些開發商，現在輪到地方政府接受這種教訓了。

　　(資訊時報)