佳兆業借收購商貿公司加碼土儲

　　佳兆業昨晚發佈公告宣佈，公司日前以6.73億元的總代價收購了傑瑞萊貿易公司所持有目標公司51%的股權以及債務。收購後佳兆業將持有目標公司51%的股權，深圳創展酒店發展有限公司則持有49%的股權。據悉，佳兆業所收購的目標公司透過深圳冠洋房地産有限公司間接全資擁有兩幅位於深圳市月亮灣的土地。

　　佳兆業獲得的土儲中，一幅宗地面積約2.8萬平方米、建築面積約9.1萬平方米，為住宅用地；另一幅土地則為面積約2.1萬平方米、建築面積超過11萬平方米的商業及酒店用地。佳兆業方面表示，通過上述交易佳兆業可以進一步加強深圳市場的發展。

　　從2011年下半年開始，佳兆業開始調整區域佈局，將戰場從三四線城市逐步轉移至一二線城市，尤其是在深圳，佳兆業不斷增加土地儲備。今年4月，佳兆業與生命人壽就聯合以54億元拿下了深圳出讓史上面積最大的地塊，溢價率為58.8%。“深圳目前正在面臨大規模的舊城改造，而佳兆業增加在深圳的土地儲備也是為了在深圳房地産市場先入為主，從而為後期能夠在大規模的舊城改造中獲得機會做準備。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，佳兆業增加土地儲備雖然符合其發展戰略，但貨幣環境沒有明顯放鬆的情況下，大量拿地會無形中增加企業的成本壓力。據悉，佳兆業債務比率已從2012年的74%上升至去年的75.2%，而今年前5月公司合約銷售額以及銷售面積按年分別減少了4.3%和24.2%。（記者 齊琳 阿茹汗）