評論：分化的樓市也有春天

　　□邢飛

　　“中國告別房地産繁榮時代”“當前的房地産調整與以往不同”……在樓市經過數月調整之後，眾多國際投行、評級機構近期紛紛拋出看空中國樓市的觀點。

　　過去十年，中國房地産市場經歷了幾起幾落，關於房地産泡沫的爭論也已經持續多年。而每當樓市成交低迷，各種“看空論”便紛至遝來，眾所週知，其以往的悲觀預期並未成為現實。

　　國際評級機構和投行有“唱空做多”之嫌。一方面他們在唱空中國樓市，另一方面外資又在快速流入中國樓市。從2001年到2010年，房地産業來華直接投資佔外資總量的10%以上，2006年以後佔比逐步提高，2010年達到23%。2013年上半年，房地産業吸收來華直接投資資本金同比增長23%，佔非金融機構全部資本金流入的比重較上年同期上升5個百分點。

　　拋開各種“陰謀論”，從今年房地産各項數據來説，儘管從宏觀層面上看，全國房地産銷售、投資以及房企整體業績、拿地在放緩。然而，局部區域、部分房企業績仍然保持高位增長。

　　在市場並不看好的二、三線城市，上週末卻出現刷新銷售紀錄的熱銷情況，上週六，合肥恒大中央廣場25.6億，創造了全國樓市今年開盤銷售紀錄。隨後一天開盤的平頂山恒大名都銷售6.1億，創造了今年三線城市開盤銷售紀錄。恒大、萬科今年前5月銷售額仍然上漲依舊。

　　不同於2008年以來房地産市場幾次在調控重擊下的週期性回落，本輪市場轉冷更多的原因在於前期房價過快上漲等市場本身風險因素的積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。從中長期看，我國城鎮化仍處於進行時，每年城鎮人口的增加和需要更新改善需求規模仍然龐大，房地産仍有巨大的潛在需求。

　　經過此前十餘年的高速增長，中國房地産業的供需格局正在發生變化，房地産從總量上來看，已經進入供求大致平衡的階段，步入穩定的常態發展期，然而，分化的樓市也有春天在市場分化加劇之下，對微觀企業而言，精耕細作，貼近百姓，比拼品質服務，將成為未來樓市制勝的核心。