觀點：未來60%住房需求來自新型城鎮化

　　■觀點

　　中央城鎮化工作會議提出城鎮化六大任務，其中包括推進農業轉移人口市民化，提高城鎮建設用地利用效率，以及優化城鎮化佈局和形態。這三項任務與房地産市場有著密切關係。推進農業轉移人口市民化，要高度關注初次就業人群、城鎮新定居落戶人群的購房需求。按照2020年每人平均住房面積達到35平方米計算的話，60%的住房需求將來自城鎮化，屬於剛性需求，未來中小戶型的房源仍然需求量大，很多城市舊區、棚戶區改造的空間潛力巨大。提高城鎮建設用地利用效率意味著未來城市發展用地將改變新區、新城建設、開發區建設等模式，挖潛現有國有建設用地的利用效率，對於城市中利用低效的土地，實行再開發。

　　點評：經過長時間的無規則開發，部分城市已經出現不同程度的飽和，房地産市場在數年之內可能迎來真正的供大於求。對於開發商來説，未雨綢繆已經勢在必行，市場細分將帶來的新業務增長點，仍有很大空間。（潘秀林）