長沙東宸林海被疑違規操作 住建部:曾兩次要求整改

　　長沙的胡先生打算在東宸林海小區買個房子。經過幾番對比，他決定購買2號棟14樓的戶型，面積約96平方米。買房時置業顧問向他承諾，如果不滿意樓層或面積，可以再調換。胡先生在和家人商量後，決定換個樓層，卻遇到了麻煩。

　　“説11樓賣掉了，15樓以上又都不賣。”6月16日，胡先生告訴記者，5月初，他在東宸林海小區售樓部交定金買了一套房子，總房價54萬多。“當時置業顧問承諾如果不滿意可以換房，家人想換個樓層，所以我跟置業顧問聯繫要求換房，可等到6月2日來付錢，卻告訴我換不了。”

　　16日下午，記者陪同胡先生來到該樓盤售樓部。置業顧問小曹表示，2號棟15樓以上樓層暫不對外銷售，客戶不能購買，同時，他表示2號棟已在去年拿到了商品房預售許可證。小曹説，現在推出的是2號棟15層以下的小戶型，這是一種銷售策略，“如果（把15層以上）全部推出來，前期客戶肯定把好樓層挑完了。剩下一些低矮樓層，客戶肯定不想要。”

　　對於胡先生的遭遇，該樓盤行銷總監何姓負責人表示，如果客戶想換樓層，公司已聯繫樓盤銷售的代理公司出面協調解決，公司同意其享受當初團購的優惠。該樓盤代理公司相關負責人表示，他們已與胡先生進行協商，同意其換到16樓，但是要補樓層差價，“具體要補多少還在協商”。對於2棟15層以上暫未銷售一事，該負責人稱所有樓層價格、面積等都已公示，不存在這種情況。

　　(記者 張樹波 實習生 花世玉)

　　[部門回應]

　　未按規定公示，住建部門兩次下達整改通知

　　本報長沙訊　胡先生説，他查看相關文件得知，如果樓盤取得預售許可，應在規定時間內公示全部房源、價格等，他覺得東宸林海小區開發商的行為涉嫌違規，向住建部門進行投訴。

　　16日下午，記者聯繫長沙市住建委。當天到該樓盤執法的胡姓負責人表示，接到胡先生投訴後，他們已到該樓盤調查，發現該樓盤沒有按照規定公示房源和價格等，當場下了整改通知。之後第二次檢查時，發現對方使用A4紙公示了相關資訊，但並不顯眼，於是再次要求其進行了整改。

　　“當初樓盤負責人承諾整改，也答應15層以上可以購買。”胡姓負責人説，《商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》的現有條款中，並沒有對開發商的這一行為有明確規定，因此缺乏處罰依據。按照《商品房銷售明碼標價規定》相關規定，如果不在規定時間內公佈相關資訊，可由物價部門處罰。　　　

　　[相關法規]

　　銷售房源及價格應在規定時間一次性全部公開

　　對於胡先生的遭遇，湖南天地人律師事務所律師熊麒表示，開發商與購房者間往往存在不對等的資訊平臺，導致購房者無法及時了解有關房源及價格情況，對於開發商來説純屬某種行銷策略，即為了完成所有樓盤的最大利益化銷售，俗稱“捂盤惜售”。

　　熊麒説，國家發展改革委關於發佈《商品房銷售明碼標價規定》的通知第九條明確規定，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。基於此，開發商在售樓過程中出現上述問題的即涉嫌違規，相關行政部門可依法要求開發商進行整改或作出行政處罰。