俊發CEO離職傳聞背後：二三線房企擴張遭"內外夾擊"

　　每經記者 杜冉樂 江然 發自成都

　　樓市下行中的雲南俊發集團日前可謂“攤上了事”。近日，該公司董事局主席、CEO趙彬被傳離職一事，再次觸動房地産業的敏感神經。

　　5月28日，俊發集團在統一回復記者時明確表示，“趙彬並未離開俊發地産，如有變動公司會予以公告。”同日，趙彬本人也在微博上否認離職一事。昨日（5月29日），《每日經濟新聞》記者再次撥通趙彬本人的電話，對方接聽後以“在忙”為由婉拒了採訪。後來，記者多次撥打俊發集團總部電話，但一直無人接聽。

　　在樓市進入下行通道的背景下，無論是俊發集團的回應，還是趙彬本人的“微博辟謠”，似乎難平外界的猜疑。近兩年來，俊發集團不斷高歌猛進，試圖從“雲南俊發”跨入“中國俊發”，但因錯過上市、資金鏈緊張等敏感問題，開始被推向輿論前臺。目前，俊發集團在運作幾十個項目，僅昆明一市的存量已超過百萬平方米，去化週期至少在一年以上，加上銷售節奏趨緩，在昆明的一些業內人士看來，公司今年要完成280億元的銷售壓力很大。

　　俊發回應CEO離職、裁員傳聞/

　　近日，一條社區發帖引發關注。5月28日，有媒體報道稱，一名網友在某房産社區發帖，“據説趙彬馬上要離開俊發了。趙彬離開俊發的傳言過幾年就有一次，每次都證明是假的，可是這一次好像是真的哦。”

　　一石激起千層浪，圈內亦開始猛轉此消息。趙彬本人似乎不堪其擾，于5月28日中午12點46分發佈了一條“澄清微博”。新浪微博頁面顯示，發佈者“俊發趙彬”實名認證為“俊發地産有限責任公司CEO”，微博僅有寥寥數字：“別猜了，有什麼變化我自己會説。”

　　《每日經濟新聞》記者注意到，在發上述微博之前，趙彬就已經回復網友，稱離開俊發一事是“假的”。

　　而與“趙彬離開俊發”一起流傳出來的消息還包括俊發陷入 “裁員潮”：將裁減五百多人，達40%左右。一時間，關於俊發集團人事震動的説法甚囂塵上。

　　5月28日稍晚時候，俊發集團做出統一回應，“明確表示趙彬並未離開俊發地産，如有變動公司會予以公告。”隨後，又回答了公司在人員構架調整的問題。

　　“俊發在引進專業人才的同時，鼓勵並培養了一批優秀的80後逐步成為公司中堅力量，”俊發集團方面稱，“關於‘裁員’等説法言過其實，人員結構優化重組是企業正常的經營行為，公司充分尊重員工與企業之間的雙向選擇，大家不必過多揣測。”

　　實際上，自1999年加入俊發集團，這並非趙彬首次被傳離開俊發。到底是真離職還是被離職？真假難辨。

　　值得注意的是，在雲南地産界，趙彬可謂無人不知。他亦是雲南地産界“職業經理團隊”的典範。作為後起之秀，俊發集團與萬科有著不解之緣。2000年，俊發集團聘請萬科董事長王石擔任獨立董事；2004，俊發集團再次聘任王石為特別顧問。萬科也一直是俊發集團在“職業化、規範化”道路上追趕的對象。

　　而在傳聞四起之時，俊發集團亦承認自身在管理模式上發生了一些改變。

　　“公司的確做了一些調整。現有兩類管理模式：一是針對異地公司，仍舊實行授權管理，集團在拿地、開工、産品定位等重要節點上予以管控和指導；二是針對雲南總部，將昆明一、二、三公司重新合併，實施集團統一管理。”俊發集團此次回應稱，“原因是俊發在昆明的項目較多，區域相對集中，也存在項目內部競爭、分流客源、宣傳資源浪費等情況，因此實施集團統一管控，可以最大化整合優勢資源，協調項目的推盤週期及貨包，從整體運營的角度提升管理效率和市場競爭力。”

　　今年任務面臨壓力/

　　俊發集團真正進入全國媒體的視野，要追溯到去年初的一次公司更名。不過，要從帶有雲南區域房企特徵的俊發地産更名為俊發集團，也是需要一定底氣的。2012年，俊發集團借助樓市回暖之際首次實現銷售突破百億。俊發集團總裁趙彬也公開坦言，2012年是俊發業績最好的一年。

　　與其他不少區域房企一樣，當年一舉邁過百億門檻的俊發集團再次拋出翻倍的銷售目標，欲在2013年實現200億元，並確定到2018年實現千億銷售目標。實際上，一些昆明業內人士認為，萬科集團一直是俊發集團上下暗自學習的標桿，包括職業經理人制度、千億銷售桂冠等。

　　不過，去年俊發集團實現銷售額181億元，雖然距離200億元還有差距，但對於這樣一個雲南區域的大型房企來説，業內沒有人回過頭來再追究前後這兩個數字之間的落差。

　　對於過去的2013年來説，俊發集團繼續加速全國化擴張，尤其是在成都、貴陽、南寧以及海南等省外區域頻頻拿地或迎來集中開發建設。按照俊發集團的戰略部署，西安也將是公司既定的戰略區域之一。

　　不過，俊發集團外地拓展項目並不十分順利。如貴陽俊發城項目總佔地2100畝，成為彼時整個貴陽的超級大盤之一，雖然2012年中期落地，但真正亮相卻在2013年。貴陽的一位業內人士曾告訴《每日經濟新聞》記者，俊發城首次開盤時人氣並不如預期。

　　此外，在昆明大本營，俊發集團如今的銷售已面臨今不如昔的困境，除樓市大環境出現供需逆轉外，進駐昆明的外來品牌房企開始爭奪當地市場份額，俊發集團可謂遭遇“內外夾擊”。

　　雲南一家房地産機構相關負責人向《每日經濟新聞》記者透露，去年俊發集團在昆明大本營合計出貨9246套，總銷售90萬平方米，月均去化率接近8萬平方米。而今年截至4月，公司存量200萬平方米，除去部分保障房的體量外，商品房體量有104萬平方米，如果按照前述去化速度，則需要13個月進行消化。

　　此外，去年，俊發集團借著樓市持續回暖的機遇，大量採取舉債高擴張、快賣房的開發模式，尤其是去年涉及四川信託接近30億元的較高成本信託募資，雖然相關項目的資金兌付最終化險為夷，不過，在銀根持續收緊的情況下，俊發集團仍頻頻發行信託産品，滾動數十個項目開發。

　　據了解，去年9月初俊發集團與華潤信託約定疑似對賭性質的信託融資合同，擬集中募資12億元，期限3年，根據産品的結構化安排，實際募資6億元。

　　有昆明業內人士私下向記者透露，俊發集團原本擬定今年完成280億元銷售目標，但按照當前的市場情況，想如期實現壓力非常大。另有當地地産人士認為，俊發的盤子大了，銷售壓力肯定不是一般房地産企業能比的。

　　俊發集團總裁趙彬今年初曾在接受媒體採訪時坦言，快速發展固然有風險，但不快速發展會有更大風險，行業的馬太效應越發嚴重，如今的一、二線城市肯定是地産大佬的江湖，所謂的細分市場也早被地産大佬提前瓜分，而其他中小型地産公司要麼戰略轉型，要麼被收購兼併，未來整個地産行業將進入“寡頭”競爭格局。