金地董事長淩克：未來5至7年房地産行業將個位數增長

　　金地集團5月29日在深圳召開2013年度股東大會，這是公司股權變動之後召開的第一次股東大會。公司新進股東生命人壽和安邦保險派駐的董事均現場出席。值得注意的是，兩家股東派駐董事的座次值得玩味。公司董事長淩克在股東大會上表示，金地已經充分注意到了房地産市場的風險，未來公司將探索進入“戰略新行業”。

　　“排位”顯玄機

　　本次股東大會是公司股權變動之後召開的第一次年度股東大會，新進股東生命人壽派駐的董事林勝德與安邦保險派駐的董事姚大鋒，提前來到會議現場。

　　值得注意的是，來自生命人壽的林勝德座次位於公司總裁黃俊燦的右側，和董事長淩克只隔了一個座位，是會議桌的中間位置。而來自安邦保險的姚大鋒的座次則位於會議桌的左端，和董事長淩克隔了三個座位，和總裁黃俊燦隔了四個座位。

　　股東大會開始前兩分鐘，總裁黃俊燦來到會議現場，與林勝德微笑握手後落座。緊接著，董事長淩克也來到會議現場，也是先與林勝德握手，然後就坐。兩位公司高管均沒有同來自安邦保險的姚大鋒握手。之後會議正式開始。

　　中國證券報記者注意到，姚大鋒的右側是公司第七大股東福田建設派駐的董事、生於1982年的梁莉莉。福田建設目前持有公司3.71%的股份。

　　就在一個多月之前，4月24日，金地集團召開2014年第一次股東大會。當日，生命人壽和安邦保險正式進駐公司董事會，林勝德與姚大鋒並排而坐。公司股價也在會議召開之時應聲漲停。不過，此後公司股價又出現了戲劇性的下調。伴隨著股價的大起大落，市場傳言不斷，但無一得到證實。

　　進一步加快住宅銷售

　　除了新進駐的兩位董事出席之外，此次股東大會與之前並無太多不同。會議開始之後，先後由總裁黃俊燦和董事長淩克向股東報告公司經營情況。在地産行業面臨挑戰的節點，一家龍頭房企對於行業的觀點頗具解讀價值。

　　作為一家龍頭房企的領軍人物，淩克對於行業的認識比較清醒。淩克表示，金地集團從2013年下半年開始就全面調整了拿地節奏，彼時高企的地價令金地預感不佳。淩克指出，目前部分二三四線城市樓市供應過高，顯露了一些風險，值得行業充分重視，“這表明行業的結構有待調整。”

　　淩克介紹，在那些風險已經比較突出的城市中，金地進駐的並不多，目前還能把控節奏。淩克承認，公司進駐的城市中，瀋陽的住宅供應過高。但他又説，與其他的開發商相比，金地項目的地理位置都位於瀋陽的二環之內，而那些在瀋陽三環之外開發的大盤正面臨著比金地項目更大的銷售壓力。“目前金地的瀋陽項目每個月都能取得40套左右的銷售成績。據我所知，那些位於三環之外的項目每個月只能賣出10多套，並且今年價格已經下跌了20%。”

　　今後，住宅開發依然是金地最主要的業務。雖然淩克並沒有透露今年的定價策略，但是他表示，今年金地將進一步加快銷售，推進資金的高效使用，提高收益率。“以‘快週轉’的方式，推進公司的住宅開發業務。”

　　對於未來行業的發展，淩克表示謹慎樂觀。“兩位數增長的時代已經結束了，未來5至7年之內都將維持個位數增長。但我不認為行業增速會出現負增長。”

　　探索“戰略新行業”

　　本次股東大會的一個亮點是，公司首次提出將探索“戰略新行業”。

　　淩克在股東大會上詳細列舉了公司戰略新行業投資選擇的維度，主要包括“基於中國動力的長期機會”及“對抗通脹”。

　　前者主要包括消費及升級、金融服務、資源能源、製造業升級。淩克指出，基於公司目前在住宅開發領域積累的優勢，公司目前初步選定了旅遊、教育、健康三個拓展方向。

　　這三個方向都與地産相關。事實上，自從兩家保險機構增持公司股權以來，一直都有聲音猜測保險機構將為金地探索養老地産提供行業資源，而此次金地提出的戰略新行業也似乎與市場的猜測相關。

　　金地提出的以住宅開發為主體，以商業地産和金融業務為兩翼的“一體兩翼”戰略已有多年，此次提出的新戰略似乎是對於“一體兩翼”的微調。由於商業地産存在的風險已經成為行業共識，未來商業地産在金地戰略中的地位有可能下降。

　　雖然探索戰略新行業正式提出，但公司表示未來8-15年的目標依然是“成為更大規模具備住宅地産開發和商業開發運營能力的國際級開發企業”，長期的目標才是“針對全球主導資金流的資源配置，進行國際化戰略業務組合，針對可預見高利潤行業和逆週期穩健行業的多元化投資。”

　　分析人士指出，中國房地産行業的發展歷史證明，房地産公司的多元化似乎是一件很難完成的任務，萬科就在多元化發展有過教訓。與美好的憧憬相比，金地更需要應對的是當下的利潤下滑。房地産行業的風險疊加公司此前的股價波動，已經導致多家券商下調了公司的評級。(張昊)