廈門"五一"新房成交降九成 限購鬆綁傳聞又起

　　每經記者 李婷 發自廈門

　　在新建商品房價格漲幅領跑全國的背後，廈門交出了“五一”樓市成績單，新房成交同比驟降九成，上演“高臺跳水”。機構統計顯示，節日期間，廈門部分新推樓盤開盤去庫存化不足兩成。

　　與此同時，“救市”限購鬆綁傳聞又起。“五一”前夕，一則“廈門外地戶口補稅買房正式放開”的消息被一些網媒轉載報道。《每日經濟新聞》記者通過多方求證，了解到該傳聞並非官方正式發佈，或為一些看房團、售樓處等為打破蓄客難的僵局所散佈的消息。業內人士表示，目前廈門島外不少新盤面臨銷售壓力。

　　樓市成交“高臺跳水”/

　　今年“五一”小長假期間，廈門一手住宅僅成交42套，比去年同期驟減437套。

　　廈門國土資源與房産管理局的官方數據顯示，5月1日，廈門一手住宅成交17套；5月2日，廈門一手住宅成交19套；5月3日，廈門一手房成交僅6套。“五一”小長假3天，廈門一手住宅共成交42套。數據顯示，去年“五一”期間，廈門一手住宅成交量為479套，日均成交高達159套。

　　市場遇冷不僅體現在官方數據上，廈門“五一”新推的樓盤銷售也遭到冷遇。

　　根據克而瑞廈門機構資訊顯示，位於廈門島外海滄區的“天湖城天源”項目，5月1日推出537套房源，開盤優惠折後均價22380元/平方米，開盤當日下午僅認購了80套，整體去庫存化不足兩成。位於集美區的“鳳凰花城”項目推出256套房源。九七折優惠，均價為12600元/平方米，截至當日中午認購約30套，去化不足兩成。

　　克而瑞認為，眼下廈門市場遇冷，蓄客不足，大體量推盤去庫存化遇阻，島外推盤房源充足，客戶選擇餘地大，觀望氣氛濃厚。

　　廈門一業內人士表示，眼下廈門樓市銷售去化不足的原因是房價高，如天源項目比一期開盤價格直漲4000元。

　　房價漲幅“領跑全國”/

　　與杭州等地出現的降價打折促銷相左，廈門樓市繼續小跑上揚，甚至領跑全國，已經超過了廣州。

　　根據此前(4月18日)國家統計局發佈的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廈門新建商品住宅價格環比上漲0.6%，超越“北上廣深”，環比漲幅位列全國第一，同比漲幅13.7%，僅次於上海。

　　據悉，廈門房價環比連漲3個月位居全國第一，也是自2012年6月以來連續22個月環比上漲。中國指數研究院發佈的百城房價指數也顯示，3月廈門新建住宅樣本平均價格為19275元/平方米，環比上漲1.76%，比廣州均價高出831元。

　　在剛剛過去的4月，廈門房價繼續保持上漲勢頭。克而瑞資訊集團(CRIC)、易居房地産研究院等聯合發佈2014年4月 “中住288指數”顯示4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。不過，廈門的數據截然相反，同環比雙雙上揚，4月廈門一手房價格指數為1275.7點，環比上漲2.24%，同比上漲16.01%。

　　對於廈門樓市房價居高不下的原因，廈門官方近日發佈的一分市場報告顯示，或因供不應求所致。

　　廈門市國土房産局和廈門市統計局聯合發佈的2014年第一期《廈門房地産市場》指出，目前廈門商品住宅市場依然供不應求，仍處於較快速去庫存時期。報告指出，第一季度，廈門共銷售商品住宅9816套，面積112.83萬平方米，環比微增3.8%，同比減少10.4%。從銷售面積看，19.9%的銷量在島內，80.1%的銷量在島外。

　　廈門島外新盤壓力顯現/

　　供不應求的同時卻出現新盤滯銷的現象，廈門一開發商有關負責人表示，供不應求存在區域不平衡現狀。目前島內可售房源較少，而近兩年島外供應量加大，島內兩年來僅出讓兩幅小商住用地。由於對土地需求“饑渴”，廈門去年土地拍賣會屢屢創下高溢價新地王，不斷刷新島外地價，而受到“地王”影響，廈門島外房價新開盤價格也在不斷上漲，去年房價洼地突破萬元，今年島外部分新盤價格突破2萬元，對於剛需購房者造成壓力，觀望氣氛濃厚。

　　據克而瑞機構提供的數據顯示，廈門2014年一季度銷售114.02萬平方米，低於2013年一季度的171.34萬平方米。

　　業內人士表示，目前位於廈門島外的新盤開發商已經感受到 “寒意”，已有“上書”放開島外限購等建議。而在本月“馬年”的廈門首場土拍會上，島外兩商住地塊也以較理性的價格成交，溢價也分別只有28.3%和50%。

　　在“五一”前夕，一則外地戶口“補稅買房”正式放開的消息傳開，據傳外地戶口一次性補繳一年個稅，即可獲得在廈門買房資格，購房者可以先簽合同，再補繳個稅。

　　《每日經濟新聞》記者採訪獲悉，廈門官方並未發佈此消息。上述業內人士表示，該傳聞或以內部討論建議的方式被提出過，不過眼下並沒有接到任何執行的通知或 “口頭通知”。在目前房價高企，去庫存壓力下，該傳聞或被部分銷售人員或“看房團”用作向龍岩等外地客源行銷的手段。